文/羊城晚报全媒体记者 李晓旭

7月8日下午，深圳乐有家研究中心发布《2021年上半年深圳楼市报告》，今年上半年，深圳住宅成交5万余套，一次性付款的购房者占比达22%，“10后”首次加入购房大军。上半年住宅成交5万余套。

成交数据显示，今年上半年深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上涨56%，二手住宅成交28442套，同比下降35%。    在一手住宅方面，1月份网签量突破8000套，之后月网签量维持在3000套上下波动。上半年全市一手住宅集中在宝安、龙岗、坪山与龙华四个区域。其中，宝安上半年网签7037套一手住宅，同比增加231%，为全市各区成交之最，随后依次是龙岗的4783套、坪山的3722套以及龙华的3489套。

上半年，深圳二手住宅市场步入冬季，过户量为近3年新低。这就导致，2021年上半年深圳一手住宅与二手住宅的成交占比发生显著变化，为47.89%：52.11%，而2020年上半年二手住宅成交占比高达72.46%。    乐有家营销总裁孟凡振认为，二手住宅市场遇冷，主要受到“2·8指导价”新政影响，政府严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市，高频加码的楼市调控导致二手交易量大大下降。而一手住宅受限价政策影响，价格大多比同区域二手楼盘低，导致购房需求纷纷流向新房市场打新。

据国家统计局发布的数据，5月深圳全市二手房价格环比下降0.1%，这是从2019年7月以来深圳二手房价格首次下滑，而之前深圳二手房连涨了23个月。“10后”加入购房大军

据乐有家门店数据监控显示，“2·8指导价”新政出台，3月份观望期业主们心态良好，但从4月份开始挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%（4月）增加值55%（6月），而今年1月份下调报价房源仅占比22%。这导致市面上出现一些急卖的笋盘，甚至低于政府指导价，刚需捡漏机会增多。    在成交户型上，2021年上半年深圳购房者更青睐于购买60-90平方米的2-3房，占比43%，选择90平方米以上的买家也越来越多，占比为30%，超过去年同期。

另外，在二手住宅的置业者中，68%为刚需，21%为改善型，改善型买家明显增多。受到“2·8指导价”新政影响，买家首付增多，选择一次性付款的购房者占比从去年同期的8.9%上升至22%，商业贷款、组合贷款、公积金贷款的比例依次为56%、20%和2%。  

乐有家营销总裁孟凡振介绍，2021年上半年购买深圳二手住宅的置业者中，首次出现“10后”，在各年龄段中占比0.02%。目前，深圳楼市成交主力依然是“80后”，上半年占比57%，随后二、三名依次为90后的22.55%和70后的15.69%，00后占比为0.12%。   

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 李斯睿