文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

按2021年度住宅用地供应工作安排，广州有望于7月进行今年的第二次集中供地，出让约115公顷住宅用地。和4月份的首次供地市场背景相比，广州这次供地处于楼市严调之下，且近期一二手楼市成交量明显下降。业内人士认为，预计此次供地附加条款会多一些，溢价率和成交率或“四平八稳”。

据统计，6月份，广州一手和二手楼市的成交量环比下降。专业机构克尔瑞的数据显示，今年上半年广州一手住宅网签面积为634.95万平方米，同比增加79.65%。但受持续的调控政策影响，广州楼市降温，在刚过去的6月份，一手住宅网签量只有7785套，环比下降超三成，成为一年以来仅高于春节月份的次低位。

二手房行情同样如此。广州中原研究发展部的统计数据显示，今年1-4月，广州二手楼市可言“畅旺”，月均成交量达14223宗，远超去年月均10917宗的成交量。但在5月和6月，受到政策调控及疫情双重影响，市场成交“插水”式下滑，6月二手住宅成交量跌至7794宗，为全年新低。

广州克尔瑞首席市场分析师肖文晓表示，6月份广州楼市周期的快速转变，反映了当前的楼市降温。从近期新开的楼盘来看，广州新房指导价已开始执行，购房者面对政府指导价更加冷静，一些楼盘从“日光”“挑客”变成“三成首付也有得选”，甚至低于官方最高限价发售。预计下半年围绕跑量的营销大战将在“金九银十”期间打响。

根据广州市规划和自然资源局今年的供地计划，6月至7月，广州计划进行第二批集中供地，出让约115公顷住宅用地，占全年供地计划的两成左右。而4月份首次供地规模，则为全年总量的约六成（推出48宗共成交42宗）。

供地规模变小的同时，政府对用地的附加条件可能增加。“第二次集中供地有可能在第一次集中供地基础上调整土拍规则，比如为了避免首次集中供地时一家房企多个‘马甲’同场争夺的情况，此次土拍可能会限制‘马甲’数量；同时，和国家调控大势保持一致，可能会出现附加购买对象、附加地价房价限定等规则。”一位不愿透露姓名的业内专家表示。

肖文晓认为，政府对出让土地的条款可能会有新规定，最终目的都是为了稳定市场预期，因此二次集中供地的楼面地价、溢价率和成交率应该比较稳定。

来源 | 羊城晚报·羊城派
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