文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

在2021年上半年终点（6月30日），恒大集团传出一个新消息：截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿的目标。另外，该公司目前的有息负债亦已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

2020年，“三道红线”融资监管政策出台，掀起房地产企业降负债大潮。这“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。

因此，降负债成为多数房企的头等大事，在调控新常态下也不例外。

在今年3月的业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印便给出了未来三年降档计划：至2021年6月30日，将净负债率降至100%以下；至2021年12月31日现金短债比达到1以上；至2022年12月31日，将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。而今，恒大已经如期兑现一条红线变绿的目标。

从恒大业绩报告中可见其降负债的途径。一是在销售规模方面做了“加法”。截至5月底，2021年恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元。二是在土储方面做了“减法”。恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的土地储备，加上在深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。中指研究院数据显示，今年1-5月，恒大拿地金额和面积分别位于排行榜第24位和第71位。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
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