文/图 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

市价五折 中海锦榕湾四房371万元起拍

标的：广州市海珠区工业大道榕景四街38号1603房

概况：建筑面积约140.7平方米，套内面积约116.4平方米，起拍价约370.6万元，有证，不交吉

网上竞拍时间：2021年6月21日上午10时-6月22日上午10时

点评：

标的所在为中海锦榕湾（原光大花园），该社区是海珠西部大型居住社区，社区绿化环境较好，生活配套完善，社区门口也有地铁8号线和广佛线交汇的沙园站，业主生活便利。值得一提的是，社区内还有宝玉直小学、北大附中广州实验学校。

将拍标的在榕景四季组团内，在总高18层高电梯楼的第16层，为西向四房两厅单位。专业机构对其评估价约463万元，起拍价约为评估价的八折。在贝壳网的成交记录上，近半年该组团成交均价约6万元/平方米，以此相比，此次起拍价相当于市场价的不到五折，有相当价格优势。

但要提醒的是，该标的目前有人居住，被执行人称已经一次性收取了十三年全部租金共50万元。租约已在有关部门备案至2023年3月15日。

标的按现状拍卖，法院不负责清场交付。

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市价八折 珠江广场三房738万元起拍

标的：广州市海珠区滨江东路康怡街4号401房

概况：建筑面积约147.35平方米，起拍价约738万元，有证

网上竞拍时间：2021年6月21日上午10时-6月22日上午10时

点评：

标的位于滨江东老牌江景高端社区珠江广场内。该社区紧邻珠江，社区绿化也比较好，配套完善，生活氛围浓厚。

将拍标的位于一栋16层高的第4层，为北向三房两厅，楼龄约15年。

专业机构对其评估价约922万元，与市场价相近，标的起拍价相当于市价八折。

特别提醒的是，该房与康怡街4号402房间相通，两套单位中间墙壁已拆除，买受人需自行按照房管部门的最新房屋测绘图砌回，占用期限至房屋正式成交之日。法院不清场交付。

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小鹰法拍房提醒：

1.广州的法拍房市场同样执行限购政策。参与司法拍卖的竞买人，须符合住房限购政策。

2.购买法拍房涉及调查看样、税费测算、缴纳保证金、贷款担保、获取法院过户文件、缴税过户、清场交吉和水电煤更名等一系列环节，每个环节都有可能产生费用或者风险，竞买者需仔细对待，参拍之前可向专业人士或者专业助拍机构咨询了解，尽量规避风险。 

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 施沛霖