工商银行为优化及规范二手房交易资金监管业务，适应市场及客户需求，创新推出线上二手房交易资金监管业务，简称“房管家账户”。据了解，工商银行中山分行由2021年4月起开始推广该业务，目前已办理房管家账户业务约40笔，监管资金约2000万元。该创新业务为全市房地产交易市场带来了良好的促进保障作用，房管家账户业务主要是为二手房交易过程中，买卖双方对交易首期资金意见不一致时提供的服务。有效确保二手房资金监管安全，同时实现线上化操作，精减业务流程，减少客户往返银行次数，既提高业务办理效率，又有效提升客户体验。

【产品核心亮点】

一是实现线上化操作，精减业务流程，减少客户往返银行次数，既提高业务办理效率，又有效提升客户体验。

二是底层账户为保证金账户，而非普通个人账户，可以确保监管资金安全。

三是与房产交易场景结合紧密。客户经理可在中介受理贷款业务时一并受理资金监管业务，客户无须另行前往柜面签署监管协议并缴存资金。

四是实现二手房交易资金监管业务与贷款业务的有效联动。房管家账户通过新一代个贷系统发起，在贷款办理环节可实时查询监管资金协议状态，确保首付真实。

【产品办理条件】

客户需持有工行I类银行账户、开立工行手机银行并已申领工行U盾。

【产品办理所需资料】

申请需要的材料包括：买卖双方有效身份证件、房屋买卖合同、房屋产权证明、买卖双方用于办理二手房交易资金监管业务的工行I类银行账户。

【产品操作流程】

银行客户经理受理客户申请后，录入客户信息，系统向买卖双方在工行开立的电子银行发送一笔待确认的《二手房交易资金监管协议》，统一向买卖双方预留手机号发送提示短信。

一、协议签定

1、买卖双方各自登录手机银行，在功能菜单中点击“全部”，在查找区域内输入“房管家”，查询到“房管家账户”后点击进入该模块。

进入“房管家账户”模块

2、买卖双方在“我的房管家账户”列表中找到本次拟处理的资金监管协议，点击“待您确认”，在“确认资金监管详情”页面对资金监管信息进行确认和补充。买卖双方可在本页面对本人账号进行修改、补充。

确认资金监管详情

3、客户确认无误后点击“获取验证码”，输入短信验证码，点击“确认”后进行U盾验签，验签完毕显示确认申请成功。

输确认资金监管申请

4、买卖双方确认协议后，协议生效。

二、资金缴存

1、买方进入“房管家账户”，选择拟处理的监管协议，点击“待您缴存”。

选择拟处理的监管协议

2、买方选择缴存账号，点击“查看《二手房交易资金监管协议》”查看协议，确认相关信息无误后，点击“缴存”。

进行缴存

3、买方在“缴存”页面确认监管资金金额与缴存账号无误后点击“确认”并进行U盾验签，验签后显示缴存成功。

缴存成功

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 黄铁安