文/图 陈泽煌

虎门镇位于珠江口东岸，既是广深科技创新走廊中点，又与南沙自贸区经虎门大桥一桥相连，是目前全东莞市唯一集高速铁路、城际轨道、地铁、高速公路与粤港航线于一体的区域性综合交通枢纽。

作为滨海片区成名最早的楼市板块，虎门板块知名度高且发展成熟。由于区位交通优势，其可观的发展前景吸引了诸多房企争先抢滩，除了丰泰、中惠等本土房企扎根外，万科、碧桂园、佳兆业、华侨城等大牌开发商也先后进驻。

时至传统营销季的5月中旬，该板块内的保利天翼广场、滨海玺悦府等全新楼盘有望正式亮相，同时虎门印象、众筑滨海中央等旧盘推新，加上璀璨时代项目还有超百套的洋房后续供应，整个板块的楼市供应呈现出一片热闹的场景。

楼盘分布多点开花

虎门镇属于东莞供地“大户”，多年来持续供地不断，土拍热度不减。从公寓到洋房，从二房到五房，无论一手住宅还是二手物业，板块内各类型产品较为齐全。

或许跟镇域面积广袤有关，虎门板块的楼盘在不同社区（村委）间供应均衡，区域分布广泛，呈现多点开花状态。总体来讲，以镇中心大道为中轴线发散，周边楼盘林立，分布着万科城市之光、金色花园、万科金色里程、地标广场、万达华府、金地琥悦、客天下琥门等众多楼盘项目。与此同时，在当地置业的群体也颇为多样，既有改善人群，也有刚需族，更有倾向物业投资的公寓购买者。

“刚改”房源竞争激烈

近期，虎门板块的一手住宅新货不算少。位于赤岗骏马路的虎门印象主推刚需改善型产品，在售96平方米—118平方米三房及128平方米—171平方米全明户型，目前售价为3.1万元/平方米—3.4万元/平方米。该项目由央企“中国电子”打造，建筑形式主要以塔楼和塔板结合，项目物业管理由北京中电瑞达负责。

位于龙眼路的世茂|佳兆业·璀璨时代，主推多种户型的99平方米—143平方米的三、四房，单价约3.4万元/平方米，其中的四房户型产品，或会与同为四房设计的虎门印象产品形成正面竞争。

而距离璀璨时代约3公里的众筑滨海中央，同样在本月推出新品，产品包括79平方米—98平方米洋房及32平方米—45平方米loft，均价约3.5万元/平方米。

不难看出，“刚改”产品将是虎门板块近期竞争最激烈的产品。

不低于9个纯新盘等待入市

从本月起至今年年底，虎门板块内新盘陆续有来。据笔者不完全统计，接下来该镇域内有9个纯新楼盘等待入市。其中，有接近一半的新项目公开入市进度较快，如保利天翼广场、滨海玺悦府、柏龙湾花园等。

作为备受关注的项目，不得不提到的就是在去年6月，保利地产拿下的高铁站TOD地块。该地块在一期开工后被命名为“天翼广场”，并规划分4期建设，涵盖写字楼、住宅、幼儿园以及大量的公共设施配建；一期中的12栋住宅将有4栋高层预计近期开售。

滨海玺悦府已于“五一”期间开放营销中心，将在本月26日正式开盘。该项目体量不大，总建筑面积约2.8万平方米，主力户型为88平方米—115平方米三、四房。资料显示，该项目距离万达广场、天虹商场及黄河商圈均约2公里内，能满足日常消费、娱乐需求。

而作为旧改项目的柏龙湾花园则位于大宁东区，紧邻广深高速和S358省道。该项目总建筑面积约12.4万平方米，住宅产品占98%，商业占2%，预计最早将在三季度入市。

此外，万科滨海之星花园、汉荣悦府、龙光玖悦府、滨海一品等旧改及纯新项目，均由于工程进度问题，目前尚未有明显的入市时间公布。

虎门在售的三个一手盘怎么选？

世茂|佳兆业·璀璨时代与滨海众筑中央可谓“近身肉搏”，两个楼盘特点鲜明，而虎门印象距离上述两个楼盘亦相距不远，但却处在尾盘状态。心仪虎门板块的购房者该怎么选？笔者走访梳理了一些信息供购房者参考。

虎门印象：310万元起可入手三房

从南城市中心出发，笔者一路沿着东莞大道顺上环莞快速，约半小时即到达虎门印象所在地。不过，由于项目周边路网发达，尤其是所在的赤岗骏马路十分宽敞，因此路上驾驶员培训车辆也较多，短短200米的路上常遇教练车“拦路虎”，同时，该项目楼下便有一家大型驾校。

据了解，该项目在2016年9月首次开盘，是一个开发多年的楼盘，也是当年虎门板块的高价项目之一。笔者留意到，小区内园林、幼儿园等配套设施基本已经建成，但商业街的空置率高，业主日常消费不是很便利。

目前，虎门印象处于尾盘状态。据现场销售介绍称，项目现仅有少量的96平方米—171平方米三、四房在售。笔者探访样板间获悉，该盘户型类型相对单一，只有两类产品，适应面较窄。其户型设计基本合理，没有明显硬伤。朝向基本是南向，中高层视野基本开阔，可看远处山景，也有农民房和产业园景观。

其中，以面积最小的96平方米三房为例，其除空调位置占用主阳台外，整体户型方正，活动区域开阔，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，方便后期生活。这样一套三房房源的售价为3.2万元/平方米，310万元左右可以入手，在同板块同类型产品中总价相对较低。

世茂|佳兆业·璀璨时代：内核品控有保障，外部景观一般

璀璨时代位于虎门镇龙眼路，总占地约6万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率2.5，主要由5栋25-27层高层住宅、1栋27层安居房以及11栋11层小高层住宅组成。

其由世茂和佳兆业两大品牌开发商联合开发。两家房企拥有雄厚的资金实力及开发能力，在各大城市留下过许多人居大作与地标，因此该项目早前也打出了成为“滨海片区高端人居生活封面作品”的口号。

在户型方面，该盘主力户型为建筑面积约99平方米—143平方米带精装修三四房。以99平方米的三房单位为例，入户玄关设计带有一个多功能收纳空间，客厅和其中两间卧室都朝南，厨房为实用的“U”字形布局，除了少一个洗晾衣服的后勤阳台外，总体布局合理，这样的房源单位总价入手约345万元起。

从项目景观规划上看，该盘十分注重业主低密宜居的居住体验。从进入社区开始，即可感受到开发商在景观设计上的用心：花园礼序铺展而出，“海岛之梦”“全城热练”“静谧康体”“城市会客空间”组成的全龄配套，让业主足不出户享受精彩生活；穿过园林，入户礼序再升华，从高雅的入户大厅向舒适的居家生活转换，在出入的起承转合中，筑就居住的门第秩序。

不过，小区内规划景观虽动人，但楼盘周边基本是城中村或工业园，景观一般。并且从楼盘出发到主干道需要穿行城中村，沿途有点杂乱。

众筑滨海中央：配置齐全但紧邻城中村

同样被城中村围绕、交通优势不突出的还有在售的众筑滨海中央，不过该盘的问题更甚。由于周边老旧社区门楼较多，加之毗邻富民三期织布料市场，本就拥挤的小路一遇车多便拥堵不堪。

不过，除却上述问题会带来困扰，该盘周边的配套相对较为齐全。笔者了解到，该盘处在镇中心商圈，距离虎门镇政府约3公里，当地主要的大型商业、休闲、市政配套都位于这一带。另外，虎门万达广场距离项目约1.2公里，驾车前往只需要6分钟左右。

教育配套方面，周边既有距离项目不到400米的博美小学，又有育培、好未来博美等幼儿园，距离不到1公里；医疗配套方面，滨海湾中心医院与项目相隔约2.5公里。且项目自身拥有近2万平方米的商业、游泳池、生态跑道等配套，可满足业主日常所需。

从产品上看，众筑滨海中央规划有3栋高层住宅，涵盖79平方米的三房、95平方米的三房及98平方米的三房，另有建面约32平方米—45平方米的公寓。

笔者了解到，该盘79平方米的经济紧凑户型颇受年轻刚需客户青睐。其户型的亮点是总价低，该有的功能分区都有，还提供了独立玄关设计，客厅和观景阳台相连，此外厨房预留了足够的操作空间。不过值得注意的是，该户型主卧没有配置独立卫生间，日常生活有一些不便，但考虑到建筑面积不过79平方米，也不是不能接受。

而项目最大面积的98平方米三房，在设计中则将观景阳台将客厅与卧室直接连接，加强了户型的采光和通风。主卧卫生间、公共卫生间、厨房分别设在户型角落，可以做到干湿分离。不过，卧室门口正对客厅，私密性一般，且受困于周边环境，户型的采光和通风效果一般，视线景观一般，可支配的公共空间少。

总体上看，虎门板块楼市目前在售的三个楼盘各有优缺点，且区域内的房源推新也渐行渐近，因此有意置业滨海片区的购房者，不妨多考察虎门镇的楼盘项目，未来这里或将迎来一波置业热潮。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报
责编 | 张德钢