文、图/羊城晚报全媒体记者 秦小辉 

东莞南城鹏瑞天玥广场再次引发关注。近日，东莞市民在多个问政平台报料称，东莞市南城鹏瑞天钥广场涉嫌要求客户签订“双合同”，且指名道姓称有地产负责人暗中收取50-100万的茶水费。12日，记者走访南城鹏瑞天钥广场项目获悉，该项目已有2栋住宅楼封顶，另有2栋住宅楼和其他商办楼在建。据楼盘销售人员称，该项目实行预约登记制，不巧的是，记者去的当天已经暂停预约。而对于被曝“收取50-100万茶水费”，该销售人员予以否认，并反问：“没有的事，政府部门来调查什么？”东莞市住建局相关负责人则表示，其已要求企业自查自纠，如果真有收茶水费等违法违规行为，一定严惩不贷。

走访调查：涉事楼盘已经停止预约看房

近日，在媒体问政平台，一则“鹏瑞天玥违规使用双合同和收取茶水费”的信访件截图在东莞微信圈传播。

信访件称，东莞市南城鹏瑞天玥广场于备案价公布后当天即通过不公开方式销售，要求客户签订购房合同（按备案价）和装修合同（1万元/平）的“双合同”，并且捆绑车位一起销售。更令人诧异的是，信访件还有名有姓的指出：“该地产一位负责人王*凤按暗中主导收取50-100万茶水费通知购房”。与此同时，在东莞阳光问政平台，市民“努力奋斗小市民”也投诉称，鹏瑞天玥存在“阴阳合同，捆绑销售”，并希望住建局彻查此事，“我不希望东莞变成第二个深圳”。此事得到东莞市民广泛关注，不少市民纷纷表示，希望政府部门迅速出手，积极处理，杜绝类似的事件发生。

12日，记者来到南城鹏瑞天钥广场的施工现场。“目前，楼盘已经建了2栋住宅楼，另有2楼正在建，目前已经着手商业楼体的建设。”据工地一名保安称，该项目于2019年12月开始动工，总建筑面积达36万平方米，由东莞市瑞冠置业有限公司开发建设，自动工以来，项目一切正常。

随后，记者又来到鹏瑞天钥广场销售中心，销售中心的保安说，看房需要提前一天预约。于是记者拨打了预约电话。然而，却被销售人员告知“今天已经暂停预约登记”。“现在市场价是6万每平方米，我们有两栋拿到了预售证，已经登记完了，下一批还不知道具体开始登记的时间。”据该销售人员称，之前预约看房需要先验资800万，验资通过后再进行登记，登记后再由销售人员通知看房、签订购房协议等等。至于被曝“王*凤收受高额茶水费”，该销售人员予以否认“这都是外面乱传的”，并进一步否认有政府部门前来调查的事情：“没有的事，政府部门来调查什么？”12日下午，记者联系了东莞市瑞冠置业有限公司相关负责人曾祥斌。曾祥斌表示，其会让销售方面具体负责人回复记者。之后，鹏瑞天钥广场项目相关负责人在接受媒体采访时表示已经成立调查小组，会给出一个调查结果。

南城住房规划建设局是商品房项目建设和销售的监管部门。记者12日来到南城住房规划建设局，该局相关负责人表示，会通过相关部门统一回复记者。但截至记者发稿时止未有回复。

市住建局：已要求企业自查自纠

记者从东莞市住房和城乡建设局（下称东莞市住建局）官网获悉，南城的鹏瑞天玥广场项目5、6号住宅楼已完成价格备案，交付标准为毛坯，共122套房源，价格区间为42000元/㎡-50310.47元/平方米，建筑面积为211.9-496.77平方米，并于4月7日拿到预售证。此价格甫一出便受到关注，不少东莞市民称其为“货真价实的千万豪宅”。

对于鹏瑞天玥广场被曝“收取茶水费以及签订‘双合同’”一事，不少周边楼盘业主和南城市民一直在关注，家住东骏豪苑的林女士称，4-5万元每平方米的房价，动辄的上千万的楼房，对于像她这样的普通市民来说，只能是看看热闹而已。但是即便如此，“开发商也应该依法依规卖房，不然，这会带坏整个东莞的房地产市场”，希望能看到政府部门尽快出手调查处理。

记者了解到，“签订双合同”（阴阳合同）和收取茶水费”的事情在东莞并不少见。所谓“双合同”即一套房签两份合同，其中一份是遵照政府的备案价格，另一份是以装修等名义的补充收费。一些楼盘甚至出现房子+装修+车位的“三合同”，这无形中大幅提高了购房者偿付购房首付款以及前几年的负担月供的压力。

记者在东莞市阳光问政平台和12345热线平台以“双合同”为关键词搜索发现，投诉咨询的信访件共计46条。对此，东莞市住建局回应口径大多为：根据相关规定，商品房销售价格应明码标价、一房一价，具体计价方式和权利义务以买卖双方签定的《商品房买卖合同》约定为准。合同签定应在充分协商的基础上自行约定，如对开发商提供的合同有异议的，应谨慎识别，建议保存好交易过程的全部证据材料，及时与开发商协商或通过司法途径解决，防范自身风险和经济损失。

至于“收取茶水费”，近年来，东莞市住建局就三令五申强调整治中介机构及从业人员收取“茶水费”、操纵市场价格等扰乱市场秩序的行为。2020年11月，东莞万象府项目置业顾问朱某因收取“茶水费”涉嫌违法犯罪，被当地公安机关依法采取刑事强制措施。2021年4月8日，住房和城乡建设部约谈东莞等5城市政府后，东莞市政协副主席、市住房和城乡建设局党组书记、局长何绍田强力发声，要重拳整治房地产市场乱象。加强热点楼盘销售管理，督促开发企业公开公平销售，打击房地产开发企业、中介机构及其从业人员收“茶水费”“诚意金”等违法违规行为，遏制投机炒房行为。

如今，鹏瑞天玥广场项目再度被曝“收取50-100万茶水费”，市住建局调查结果如何？又将如何防止此类现象发生？12日，记者多番联系东莞市住建局房管科及局办公室负责人后，市住建局局相关负责人表示，现在市住建局相关科室正在忙于制定“一城一策”的工作方案。关于鹏瑞天玥广场项目的事，该局已要求企业自查自纠，如果真有收茶水费等违法违规行为，一定严惩不贷。至于双合同所涉及的“捆绑销售”，“目前法律尚未有明确界定，尤其是双方自愿的情况下，这对我们也是一个挑战，我们会进一步调查”。

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 吴彤