文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
3月25日，碧桂园（02007.HK）通过线上业绩报告会发布了最新年报：尽管受到新冠肺炎疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素的综合影响，但该公司业绩仍持续稳步增长，继续保持行业领先水平。与此同时，其负债总额和融资成本持续下降，财务稳健性进一步增强，再次展现出龙头房企的实力与韧性。
年报发布会上，碧桂园集团总裁莫斌说：“公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。”他还表示，碧桂园的新业务如建筑机器人和机器人餐厅等，“我们有信心让它们在明年全面实现盈利”。
多项指标实现增长
稳居行业龙头阵营
2020年对于房地产行业而言是不平凡的一年，在疫情影响下，房地产市场经历了从停摆、重启到复苏的过程。凭借前瞻性的发展战略、多元精准的布局、良好的经营定力和强大的组织执行力，碧桂园交出了一份堪称“稳健”的成绩单。
报告显示，截至2020年12月31日，碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。统计显示，2016年至2020年期间，公司权益合同销售金额复合增长率达到25%。在竞争激烈的市场环境下，碧桂园销售的强韧性得到体现，促使其继续稳居行业头部阵营。
尽管受2020年年初疫情影响部分项目进度有所放缓，2020年碧桂园仍实现总收入4629亿元，毛利约1009亿元，净利润约541亿元，表现不俗。截至2020年12月31日，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7851亿元，预计未来结算收入稳中有升。由于房地产行业预售制的特殊性，较大规模的已售未结收入在很大程度上锁定了该公司今年乃至未来两三年内业绩提升空间。
从最新的销售表现来看，2021年开年以来，房地产市场表现优异。据介绍，今年1-2月，碧桂园累计实现权益合同销售金额868.6亿元，同比增长61.33%。2月份单月，该公司实现权益合同销售金额约465.5亿元，同比增长122.52%；实现权益合同销售建筑面积约526万平方米，同比增长108.42%，表现强劲。
莫斌在发布会上表示，“公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。”这样的信心，来源于这些年碧桂园勤修内功，实现“全竞提升”。
据介绍，2021年，碧桂园连续第三年将“全竞提升”作为年度主题。2021年初，碧桂园核心管理层就从六个方面定义如何全面提升竞争力：一是追求“有现金流的利润和有利润的现金流”；二是坚持经营理念、投资标准及投资运营效率“三个不动摇”；三是狠抓“一率五力”，即高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力；四是坚持长期主义；五是口碑至上、一切以客户为中心；六是做一成一。莫斌表示，碧桂园通过进一步自我检视全面提升全周期综合竞争力，迈向高质量发展阶段。
坚持看好城镇化
75%土储聚焦五大都市圈
就房地产而言，土地是其可持续发展不可或缺的“资本”。年报数据显示，2020年全年，碧桂园共获取511幅土地，权益总代价约2100亿元。其中，65%位于三四线城市，当期获取已开盘项目中，年化自有资金回报率大于30%的超过九成，新获取的项目经营效率明显提升。
值得一提的是，在新获取的土地中，75%的土储聚焦五大都市圈。
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，以促进城市群发展为抓手，全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。亿翰智库认为，“十四五”期间将加快促进农村人口向“两横三纵”19个城市群的转移，为这些区域的房地产市场带来充足的购房需求，其中处于“优化提升”阶段的京津冀、长三角、珠三角、成渝及长江中游将成为第一批吸收人口转移利好的城市群。
碧桂园前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了国家重大区域发展战略。2020年底可售货值中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大都市圈，大多数货量的分布符合人口流动趋势。
尽管当前经济形势复杂，碧桂园表示仍坚持长期看好中国新型城镇化前景，对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定的信心。克而瑞分析认为，新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。未来5年常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间，其间有望带动不菲的增量购房需求，进而给房地产市场提供坚实的需求支撑。
莫斌介绍，碧桂园均衡布局各线城市，精准进驻的优势明显。2020年全年，按目标市场分，碧桂园目标一二线与目标三四线销售金额比例为46:54。2020年，碧桂园进一步提升投资的精细化管理水平，通过精确监控每个特定城市四类库存、月均销售面积和平均开盘时间等指标，将目标城市或区域的供需情况按照库存短缺、库存合理、供应过量进行动态分类，并在此基础上对目标城市或区域做出积极进入、机会进入、暂不进入的投资决策。数据显示，公司目前已进驻的245个三四线城市中，84%的城市处于库存短缺或合理状态，可见公司布局市场需求潜力巨大。
碧桂园预计，在精准布局、土储丰富的支撑下，2021年新推权益货量约7000亿元以上，加上2020年12月底带入的约2600亿元货量，全年权益可售货量约9600亿元以上。全年可售资源充足，预计全年去化率不低于65%。
以房地产为龙头多元发展
科技驱动发展前景可期
紧跟国家政策方向，碧桂园重点布局高科技地产生态链：在地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系。借助筑智卫浴和现代家居做装修及室内家居布置，形成完善的上下游产业链；在餐饮零售方面，依托地产主业巨大的业主资源，现代农业生产的农产品，通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。据介绍，未来，多元化业务将与主业形成更有效的联动。
整体上看，碧桂园的主业仍是房地产业，目前以其为龙头，先后布局了机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态，全产业链优势正在进一步强化，成为该公司独特的核心竞争力。
莫斌介绍，碧桂园现有在研建筑机器人46款，绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工，其中18款建筑机器人已投入商业化应用。2020年9月25日，公司首批共有9款43台建筑机器人在顺德碧桂园凤桐花园项目举行交接仪式，今年2月初，凤桐花园项目被住房和城乡建设部列为智能建造试点之一。截至2021年2月，博智林机器人已在超过15个项目中开展试点应用，累计应用施工面积达80万平方米。
机器人餐厅目前也风生水起。据介绍，碧桂园的千玺机器人正全力打造中国领先的机器人餐厅连锁品牌，通过涵盖中餐、快餐、火锅、煲仔饭、粉面及单机设备为组合的“5+1”业态模式，已进军全国多个省市。截至目前，共有80家门店在运营，分布在大湾区九大城市。
碧桂园农业方面，将加快前端种业研发；在中端，使用“公司+基地+农户”的高效生产模式，布局科技农业；在市场端，现代农业将结合“碧优选”门店，减少农产品流通环节，做到健康食品“从田间到餐桌”。2020年，碧桂园成立全资控股零售板块“碧优选”，采用生产销售一体化的业务模式，通过社区生鲜店、生活超市、线上商城、商贸公司等立体业态组合，为消费者提供特色生鲜食品、日用品和健康生活服务。
发布会上莫斌还透露，碧桂园已开展产业链投资，进入万亿级市场。碧桂园创投成立两年来，已先后投资贝壳找房、秦淮数据、快手科技、紫光展锐、蓝箭航天、企鹅杏仁、新瑞鹏宠物等一大批各行业具有代表性的头部企业，综合收益率超过80%。
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来源 | 羊城晚报·羊城派
图片 | 受访方提供
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