文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

3月25日，广州富力地产股份有限公司发布了其2020年年度业绩报告。去年，富力地产的总营业额为858.9亿元，物业发展营业额为785.7亿元，两项数据大致保持平稳。此外，年度达成协议的预售销售额为1387.9亿元，这部分销售额待来年交楼后可以转化为当年的营业额。

确认建筑面积方面，富力2020年出售及交付917万平方米，较去年同期增长11%。毛利为203.9亿元，净利润为91.5亿元。董事会建议派发末期股息每股0.62元，连同中期股息，全年股息每股1.00元。

为加速去杠杆，2020年富力采取审慎的购地策略、执行战略性的资产出售计划、以股本配售形式发行长期资本，削减债务374亿元，削减或再融资的债务包括境内债券236亿元、信托及境内银行贷款119亿元及离岸债券及离岸贷款19亿元。经大幅减债后，富力目前有399.5亿元的现金，未来将进一步去杠杆并保留资金流动性。

该公司还继续采取审慎的土地储备策略，重点挑选高盈利能力的城市更新项目。2020年，一二线城市及大湾区的城市更新项目转换成130万平方米的建筑面积。截至3月25日，富力于旧村及城市更新地区取得土地储备建筑面积超过4000万平方米。为平衡资金需求，富力出售若干项目的部分权益，变现约40亿元。

截至2020年底，富力有约5200万平方米建筑面积的土地储备可供未来发展。2021年，富力预计可售资源为2700亿元，销售目标为1500亿元。富力去年还出售部分非核心资产，其中一项为广被重视的广州物流园资产，该公司向黑石关联的基金以市场估值63亿元出售广州富力国际空港综合物流园的70%权益。

来源 | 羊城晚报·羊城派
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