广东京某公司

借款近3000万元迟迟不还

坐拥别墅却哭穷

背地把已登记抵押的房产用作出租

越秀法院利刃出击、强制执行！

案件回顾

某银行与广东京某公司金融借款合同纠纷一案，根据生效判决，广东京某公司应向某银行偿还借款本金约3000万元及利息。广东京某公司不履行判决义务时，某银行有权从拍卖或者变卖其名下位于番禺区南村镇的一栋别墅所得价款中优先受偿。

该判决生效后，广东京某公司逾期未履行生效判决，某银行向我院申请强制执行。由于广东京某公司其他财产不足以清偿全部债务，法院决定依法拍卖该别墅。

执行过程中，经核，广东京某公司于2014年5月将该别墅抵押给申请人后，该年12月出租给案外人李某，租赁期限为20年。2019年，广东京某公司、李某、某资产管理公司三方签订《房屋转租合同》，同意李某将该别墅转租给某资产管理公司，租赁期至2034年。至本案执行时，该别墅由某资产管理公司的法定代表人杨某及其家属实际居住使用。

由于上述租赁权均设立于抵押权之后，根据相关法律规定，被执行人未经申请人同意将该房屋租赁给案外人，该租赁权不得对抗买受人。执行法官周黎多次与该公司代理人沟通，并在案涉别墅外张贴了相关公告，告知别墅实际居住人在法定期限内自行搬离，逾期法院将强制清场。法定期限届满后，杨某及其家属拒不主动搬迁，法院决定对该别墅强制腾空搬迁。

执行过程

为避免实际居住人对抗法院现场执行，法院制定了周密的执行方案，并加强警力配备，对可能出现的突发情况作出应急预案。

近日，法院出动20余名干警到达执行现场，周法官向在场的实际使用人耐心释法，从实体和程序上讲明为何承租权不得对抗抵押权，以及对抗法院执行的法律后果，并告知承租人有关租赁争议可另循法律途径解决。最终，在场的别墅实际使用人均同意配合法院进行腾空清场行动。

由于杨某及其家属在该别墅居住了四年多，别墅内物品众多，其中不乏众多名烟酒、珠宝首饰等贵重物品。执行人员在现场仔细清点物品，对贵重物品专门打包、张贴条形码，由申请人事先聘请的专业搬家公司扫码登记并搬至货车上。对搬离的每一件物品均制作了详细的财产清单、记录在执行笔录中，拍照存档，确保万无一失，安全返还给承租人。

在执行工作人员的努力下，当日该别墅全部清场腾空。执行法官在大门张贴了电子封条，防止不法分子擅自进入破坏标的物。

别墅腾空后，法院立即推进评估、拍卖等处置程序。感兴趣的小伙伴可扫描下方二维码查看具体拍卖事项。

结语：

此次顺利执行，是越秀法院坚持法律尺度，传递司法温度的又一力证。越秀法院将继续坚决打击恶意逃废债务的失信行为，确保申请执行人的合法权益早日实现，让群众切实感受到执行效率和公平正义。

来源 | 广州市越秀区人民法院
责编 | 陈倩