文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

羊城晚报全媒体记者综合中地行、中原地产等专业机构的统计信息得知，2021年广州预计有79个全新楼盘陆续上市。其中，天河、海珠、越秀、荔湾和白云五个中心区新盘量约26个，占比达33%。从整体看，2021年广州中心区域楼市将呈现供应大增、高价盘增多等特点。

新盘量大增 刚需产品成为主流

本报记者大致统计后得知，上述五区今年推出的新楼盘数量在过往多年都比较少见。此前，广州楼市一度被外围区域抢尽风头，2021年中心区势必重振雄风，就连供应量一直较为紧张的越秀区，今年也有两三个新楼盘推出市场。

中心区新楼盘陆续有来，得益于近年来有比较充裕的土地供应，其中，城市更新、盘活“历史资产”的贡献较大。例如白云区佳兆业白云城市广场是小坪村更新项目诞生的新品；而荔湾区的万科金域曦府、白云区的万科喜悦里则属于盘活原广信资产包的“新生项目”。

中心区新楼盘中有不少项目不仅规模大，而且还有江景、地铁等优势资源，产品类型也比较丰富。从产品结构看，刚需产品占比较大，七八十平方米的三房产品渐成主流：紧凑的户型设计和开发商致力控制总价意图密切相关，如在天河就有多个新楼盘推出六七十平方米的紧凑“三房”，每套单位总价资源基本被控制在四五百万元水平。而荔湾区则有名校和地铁等优势资源加持的刚需大盘上市。

高价盘将现 报价刷新板块纪录

从整体供应看，中心区不少新楼盘定位“亲民”，特别是荔湾、白云等区，三四百万元可入手一套三房单位。

与此同时，在寸土寸金的中心区也有不少新楼盘价格将刷新板块纪录。如在天河金融城板块的合景泰富望江项目，目前发展商仅在其总部写字楼展示沙盘，对外吹风价已高达20万元/平方米。

同在天河，广氮板块的新楼盘金地天河峯睿，部分产品价格也达7万元/平方米左右；荔湾区的雅居乐天际715，虽然每套单位总价500万元左右，但单价也达8万元/平方米。

至于还未推售的新盘，如越秀区的广州城投越秀南项目，仅地价就已高达6.46万元/平方米，未来售价相信毫无意外会刷新板块纪录。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
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