文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

即使“金九银十”“双十一”等推新热季已结束，11月的广州楼市依旧热闹。临近年底，各大开发商也正准备着最后的冲刺。记者综合广州中原研究发展部、合富研究院对上周（11月16日至11月22日，以下相同）广州楼市的监测数据发现，无论是一手住宅还是二手住宅，网签成交量较上周都有明显的环比增长，但新货量环比跌幅较大。

增城、黄埔多个大盘加推，上周一手住宅网签量接近4000宗

据广州中原研究发展部监测数据，得益于增城、黄埔等一手热区多个大盘的近期加推，上周广州全市一手住宅网签3936宗，环比增加51.7%，成交面积41.4万平方米，环比增长57.1%。其中黄埔区成为广州成交量第一大区，累计成交976宗，环比增加20%，排名第二的增城环比增加117%，累计成交933宗，黄埔区和增城区两个区的一手住宅成交宗数几乎占了上周广州全市一手住宅成交宗数的一半。

具体楼盘来看，广州中原研究发展部监测数据显示，五矿壹云台、保利拾光年、时代印记三盘各成交超100宗，地铁知识城线沿线热盘备受买家青睐，此外月内开盘的星樾·山畔、融创翔龙·廣府壹號亦进入网签阶段，大量新盘“扎堆”抢客，刺激了黄埔整体网签表现。增城永和热盘中建岭南悦府单盘成交256宗，占区域成交量的27%。

另一方面，广州中原研究发展部认为，一手住宅网签量的增加还与中心城区如珠江新城、琶洲、滨江东、鱼珠等优质板块二手价格看涨有关，不少意向买家担心广州将迎来价格整体变动，因而加快入市步伐。

上周新货集中在近郊及远郊五区，总体环比降55%

据合富研究院的监测数据，上周广州全市共有新货1024套，环比降幅达到55%，大致相当今年七至八月周均推货量（1000套左右/周），10个楼盘有新货补给，主要分布在广州近郊以及远郊五区。合富研究院认为，新货量有所下降主要是因为广州东部多盘经过前一周集中推新后，本周以消化余货为主。

另一方面，合富研究院数据显示，具备江景、学校、地铁等资源支撑项目推新成交较好，如番禺珠江铂世湾属于板块内江景性价比项目，长隆珑翠·珑玥教育配套较好；黄埔的合生中央城也有教育资源配套优势；从化推新的两盘均为地铁上盖项目，且有一个月左右的蓄客周期。

需求回升，上周二手住宅中介网签重回千宗水平

据广州中原研究发展部监测数据，上周广州二手住宅中介网签共成交1020宗（不含南沙、从化），环比前一周回升9.4%，但在价格方面环比前一周下跌了3.2%，均价约2.8万元/平方米。

广州中原研究发展部分析认为，主要由于前段时间盘源紧缺，市面上可售盘源较少，业主叫价强硬，导致成交受阻。而目前盘源得到补给，加上不少叫高价项目由于长时间未能成交，开始略有下调报价，促使上周整体需求合理回升，周成交量重回千宗水平。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 梁栋贤