文/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

今天（11月16日）上午，天河区的土地拍卖非常热闹。据广州公共资源交易中心官网的信息显示，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块被合景泰富集团拿下，成交总价约48.6亿元，折合楼面地价51463元/㎡。值得一提的是，这个价格使得该地块成功跻身广州全市楼市楼面地价前列，位于第三名，同时排名天河区第一名。

而全市楼面地价排名第一的仍是今年3月份成交的越秀南AD013907地块，楼面地价为64576元/㎡；第二高的是海珠石岗路AH051028地块，楼面地价为55437元/㎡。

据了解，此次竞拍吸引了约十家房企参加。广州公共资源交易中心的信息显示，此宗地经过两个小时8家房企共21轮竞价，最终被合景泰富集团竞得。该地块位于天河区奥体公园北侧，宗地面积50379㎡（可建设用地面积47265㎡），计算容积建筑面积≤94530㎡，挂牌起始价约40.6亿元。

这一地块位于天河东北部，与黄埔区仅有三公里左右的距离，往日是天河楼价最低的区域之一，早几年甚至被看成天河的“西伯利亚”，不过这次该宗地从挂牌开始就不同寻常。

据克而瑞数据统计，该宗地43000元/㎡的起拍楼面地价也成为了广州起拍楼面地价第二高的地块，同时位列天河区首位，超越今年6月成交的天河区科韵路西侧地块（楼面地价约4.1万元/㎡）。据ATAT1003036地块规划设计条件，竞得人需配建一所6班幼儿园、政务服务中心、户籍派出所、社区居委会等公共配套，地块拟建17栋低密度小高层住宅。

值得关注的是，该地块位于天河区牛奶厂板块，相关统计指出，上一次牛奶厂板块土地出让要追溯到六年前，当时共有8宗地块成功出让，折合楼面地价仅约1.05万-1.69万元/㎡。而近年，随着牛奶厂板块成为天河智谷的重要组成部分，该板块周边价值不断攀升。

据了解，天河智谷将重点布局5G、高端软件、物联网、人工智能、数字经济等产业，地处广州，更将在广深科技创新走廊的带动下参与到粤港澳大湾区的发展建设当中。此外，该板块周边的清华附中、执信中学天河校区、中山大学附属第六医院、广州市中医医院等高端医教资源也为地块价值加码，未来将规划有更多知名学校、地铁线路等资源。

尤其值得一提的是，与天河西部不同，由于距离问题，按照今年的招生政策，该片区不在华南师大附中、天河外国语学校等名校的摇号范围内，但清华附中、执信中学天河校区以及广州市奥林匹克中学等学校的相继开学或即将开学，有望补齐这一片区在中学方面的短板，也有望因此增加该板块住宅的吸引力。

目前，该出让地块周边一手在售楼盘包括保利天汇、华润天合、珠江花城等，售价约4.9万-5.4万元/㎡，二手楼房项目包括合生帝景山庄、龙湖首开天宸原著、金地天河公馆等，售价约4.7万-8万元/㎡。

来源 | 羊城晚报·羊城派
图片 | 广州公共资源交易中心
责编 | 梁栋贤