羊城晚报全媒体记者 陈泽云 梁栋贤

9月14日，国家统计局发布的数据显示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格稳中略涨。记者梳理发现，8月份，广州二手住宅房价环比上涨1.7%，领涨全国，在北上广深四大一线城市中，已连续两个月环比涨幅居前，而深圳二手住宅房价环比涨幅收窄0.1个百分点，为连续两个月收窄。

广州的二手房为何能够领涨全国，是否与深圳的楼市调控政策加码需求外溢有关，随着“金九银十”到来，广州的房地产市场将会如何变化，是否将驶入涨价快车道？对此，业内人士认为，接下来，广州成交量和需求量均会有所增长，但由于供应较为充足，政策环境、信贷环境相对稳定，价格还将以“稳”为主。

广州二手房价环比涨幅领涨全国 与深圳调控是否有关？

8月份，全国房地产市场热度回升，在国家统计局监测的70个城市中，二手住宅房价环比增速上涨的城市从26个增至44个。同时，60个城市的新建商品住宅（即一手住宅）房价环比实现上涨。

广州二手房价环比涨幅领涨全国。四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

其中，北京、上海、广州涨幅分别比上月扩大0.7、0.3、0.1个百分点，深圳涨幅则收窄0.1个百分点。

一手住宅方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。北京、上海、广州涨幅分别扩大0.3、0.2、0.1个百分点，深圳则收窄0.1个百分点。

值得注意的是，自7月份以来，深圳楼市调控不断升级，受政策影响，深圳无论是一手房还是二手房，涨幅都出现了回落。有分析认为，深圳的严控导致部分需求外溢，进而推动了周边城市房价。如其中，数据显示，8月份，惠州一手房环比上涨了1.9%，涨幅在全国位居第一。

广州二手房价上涨，是否与深圳调控政策有关？资深房地产专家龙斌在接受记者采访时表示，深圳的政策加码也许会在一定程度上影响临近城市的购买心态，但整体上，房住不炒基调不变，一城一策持续灵活，广州、深圳这两个城市的政策相关性不大，相互间的影响也微乎其微。“与广州相比，深圳房价高，市场投资性更强，价格波动更加敏感，广州的市场则较为稳定。”

合富研究院高级分析师梁燕明表示，广州的非限购地区以一手房供应和需求为主，部分区域的二手房市场中介网签成交体量甚至在广州市各区当中所占份额较小，因此，暂未能在二手房中介网签数据上体现出受深圳调控政策影响而出现大幅波动。

“8月份深圳政策刚收紧时，确实有部分深圳买家入市，但这部分深圳买家已经消耗不少，人数明显下降。”广州中地行相关负责人表示。

“金九银十”到来 广州下半年房价怎么走？

广州中原地产市场研究部的统计数据则表明，8月广州二手楼成交量上涨明显。8月广州二手住宅成交15272宗，较7月的13560宗环比上涨12.6%，同比更是大涨65.0%。在价格方面，该公司录得的是0.8%的环比小幅回落。但若剥离价格较低的外围区域成交占比略升的结构性因素，广州的二手住宅报价同样是环比小幅上涨。

在部分热门板块，如天河珠江新城板块、东圃板块，有不少业主上调报价，并收窄议价空间，部分楼盘甚至出现了反价现象。中原地产研究发展部的相关负责人介绍说，近期珠江新城板块不少业主将放盘价上调3%-5%，而上调5%-10%也大有人在。

梁燕明表示，疫情稳定、经济复苏的大环境下，购房需求开始稳步释出，促使近期广州二手成交热度持续，可以预期的是，目前广州大体需求仍在，市场购买力较强，但目前广州仍受限购限贷政策影响，而考虑到业主让价空间缩小等因素可能会制约二手房成交热度进一步扩大，三四季度广州二手房市场成交量和价格将保持维稳状态为主，市场关注重点将更多放在集中推货的一手房市场。

“疫情过后，下半年整体呈现恢复的走势，成交量也上去了，市场的预期也更加积极。”广州下半年房价会怎么走，龙斌表示，从一手房来看，9月份，新盘供应比较多，开发商积极，还有部分楼盘在打折促销，一手价格总体比较稳，从二手房来看，年底刚性需求凸显，业主的置业心态积极，但整体上看，目前二手房价并没有达到去年达到同期的高位，加上政策短期内没有明显变化，因此价格整体还是平稳的。

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广州楼价、特别是广州的二手楼价在快速上涨当中吗？如果结合同比数据来看，会得出不同的结论。

广州一手住宅的同比涨幅为1.6%，而同为一线城市的北京、上海、深圳的同比涨幅分别为3.4%、4.5%、6.2%。

广州二手住宅的同比涨幅为3.9%，而北京、上海、深圳的同比涨幅分别为3.6%、4.1%、15.9%，与其他一线城市相比，广州一手、二手楼价的同比涨幅都不算高。

而在行家看来，广州楼价7月、8月的上涨，有一定的偶然因素。

中原地产研究发展部的相关负责人表示，8月广州楼价是小幅上涨，主要因为目前广州政策环境、信贷环境相对稳定，而且番禺、南沙等区域逐步出台人才政策，加上周边城市限购条件的升级，促使今年广州楼市热度持续高位，成交量连续数月攀升。市场成交向好，又反过来趋势业主报价信心增强，提升放盘价。

记者注意到，近段时间，各地政府积极响应中央“房住不炒”定位，出台各项政策稳定房价和土地市场，亦取得了较为显著的效果，8月房市仍较为火热。预计接下来市场过热的城市也将会出台相应的政策，房地产市场将会逐渐稳定。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

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