文/羊城晚报全媒体记者 赵燕华

9月第一天，广州又有3条旧村改造项目公开招标合作企业！这3条旧村，北至花都，南至番禺、南沙，总投资改造金额约445亿元，改造面积约323公顷。

其中，位于花都区的三东村旧改项目，总投资改造金额就高达300亿元，是目前为止，广州旧改成本最高的一条村。番禺区的南村村，改造成本约126亿元。南沙区的大岗镇鸭利村，则是一个旧村全面改造、旧厂房全面改造项目。以上三条旧村，计划将于10月中下旬陆续公开表决选取合作企业。    

三东村坐拥花都中轴线CBD地利

招标公告显示，三东村位于花都花城街东部，东临新和村，西街石岗村，南通田美村，北连罗边村。项目总用地面积约199公顷，采取全面改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地，改造成本约150亿元人民币，预计总投资额约300亿元。

去年5月22日，广州市花都区三东村全面改造项目基础数据调查公开招标。三东村地处花都中轴线CBD规划范围内，北侧是即将开业的融创文旅城，西侧是未来花都区中央商务区CBD，东侧是已落户的航天培训基地，南侧是已建成的花都中心城区。

值得一提的是花都中轴线CBD。2017年5月，广州北部CBD规划出炉，将在花都打造复合、高效、低碳的花园式CBD。此外，三东村还靠近正在修建中的轨道交通枢纽，未来搭乘穗莞深城际、广佛环线城际、广清城际3条轨道交通都十分便捷，到机场约10分钟，至广州北站约5分钟，到珠江新城也只需要40分钟。

公开资料显示，自2018年旧改改造项目，通过公开招标选择合作企业以来，总投资额超过200亿的项目只有3个，另外两个为番禺区的里仁洞村和沙溪村，也才刚刚超过200亿元。而花都区三东村，是目前为止，广州旧改最贵的一条村。

满足12项要求方可“染指”三东村

而要想拿下这个最贵的旧村改造项目，门槛不低。

根据招标文件，对于申请企业提出了几大要求：

1、具有独立法人资格和房地产开发企业一级资质；

2、实缴注册资本不低于30亿元人民币（含30亿元）；

3、总资产不低于2000亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

4、具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上，且工程质量合格率达100%；

5、企业信誉好，社会责任感强，且最近5年在广州没有重大违法违规记录，也不存在工程烂尾等情况，并出具相关承诺文件；

6、申请企业应提交1亿元人民币的交易保证金。

7、在符合以上资格条件的前提下，申请企业还须符合下列条件之一：在2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竞得花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地的；在2018年9月1日后报名参与政府组织的花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地公开出让活动，并进行报价竞拍的；上述企业每竞得或参与竞拍一块用地，对应花都区内一个旧村庄全面改造项目。

8、竞得企业还需归还为实施本项目，由花都区财政局、花都区住房和城乡建设局、花城街道办、以及村集体经济组织及其委托的相关单位垫付的前期工作费用。

9、申请企业在广州市内以正式合作企业身份参与的旧村改造合作项目不得少于1个，且项目改造方案均已获批准并实施建设；

10、竞得人须在实施方案取得政府批复后半年内取得广东广播电视台（522电台）权属方关于同意搬迁或改造的书面意见，一年内解决广东广播电视台（522电台）控高问题，承担项目实施风险；村集体和村民的回迁权益不受该不确定性影响，竞得人须无条件按约定完成建设和交付；

11、竞得人须投资并建设花都区的乡村振兴项目，其总投资额不少于5000万元（具体项目标的由竞得人与花都区政府另行协商确定）；

12、竞得人须根据广州市相关政策文件要求，导入与改造地块相匹配的产业、教育、医疗资源。有业界推测，在花都拿过地，资产超过2000亿的房企，屈指可数，也有猜测只有一家央企可同时满足上述条件。究竟花落谁家，拭目以待。

此外，同一天招标合作企业的番禺南村村，东至南村东线路，南至兴业大道，西至市新公路，北至罗边村。招标公告显示，该村集体经济组织的在册总人口为4402人，改造范围的总用地面积为86.36公顷，该村改造成本约126亿元。

而南沙大岗镇鸭利村，西临佛山顺德区，南望中山黄圃镇，区位条件良好。改造项目的合作内容主要为鸭利村旧村全面改造、旧厂房全面改造。招标公告显示，该村集体经济组织的在册总人口为1779人，改造范围的总用地面积约为38.40公顷，投资预算约19.47亿元。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报•羊城派
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