租期届满拒不退场，法槌落定大租户仍“赖”不离场。案涉3栋楼房、众多小租户，最是考验执行团队的协作力与耐力，看荔湾法院执行力MAX，掀起夏日执行风暴，圆满完成大型场地强制执行行动。

案情回顾

案件一：

2015年，机某公司与邵某签订房屋租赁合同，约定机某公司将位于荔湾区某处2号楼首、二层及3号楼首、二层租赁物出租给邵某使用。2016年，机某公司、邵某与硒某公司签订租赁合同补充协议约定，硒某公司承继上述租赁合同中邵某的权利和义务，机某公司、硒某公司继续履行租赁合同。在租赁期届满后，经机某公司多次催告，硒某公司仍未向机某公司腾空返还物业。机某公司提起诉讼，依法院生效判决，机某公司与硒某公司的租赁关系终止，限期硒某公司腾空交还该2、3号楼场地给机某公司。

案件二：

2016年，复某厂与硒某公司签订房屋租赁合同，约定复某厂将荔湾区某处4号楼厂房出租给硒某公司使用。然而租赁期限届满后，硒某公司仍未腾空返还物业，复某厂遂提起诉讼。依法院生效判决，限期硒某公司腾空并将该4号楼厂房交还给复某厂。

上述两案判决生效后，硒某公司未履行判决将场地腾空返还给机某公司和复某厂。机某公司和复某厂遂向荔湾法院申请执行。

执行人员在涉案租赁场地
出入口拉起警戒线

两起案件进入执行程序后，荔湾法院依法先后向被执行人硒某公司发出执行通知书，但硒某公司仍不履行判决义务交还涉案场地。

为及时兑现申请人胜诉权益，确保判决义务履行，荔湾法院执行团队决定采取强制执行措施。为确保强制执行平稳顺利进行，执行团队做了大量准备工作，多次赴涉案现场调查了解相关情况。

经调查了解，涉案场地共3栋楼房，场地内还有众多小租户在办公经营。因涉案场地的管理权出租权纠纷持续，对小租户的正常办公经营造成影响，部分小租户派出代表来到法院，请求尽快将涉案场地执行交还给申请执行人管业。在对租户代表进行耐心解释的同时，执行人员还主动前往涉案场地的租户进行逐户走访，详细告知执行内容、依据和执行行动安排等，避免执行行动对不明情况的租户造成影响和恐慌。

执行法官向被执行人进行释法

8月18日上午，强制执行行动如期推进。根据执行工作方案，执行现场由执行局副局长带队，执行人员分为4个小组，其中1-3组分别负责不同区域的执行推进工作，第4组负责机动工作，每个小组均配备法警。执行行动前对相关场地出入口划定警戒线，避免无关人员聚集，对抗、影响执行工作推进。

上午9时30分,执行行动正式开始，执行法官来到被执行人办公场所，明确告知执行措施，责令其履行交还场地的义务。同时，执行人员按照物业清单逐项现场核对、查勘，并逐户走访小租户通知物业权移交等事项。

在执行现场，2名荔湾区人大代表全程见证执行过程。4个执行小组分工合作，鹤洞派出所派出人员协助维持现场治安，鹤平街社区居委会派出人员现场见证和协调工作，执行行动有序推进。

执行人员查勘涉案物业

经过近2小时的执行工作，被执行人硒某公司撤出涉案物业，涉案场地悉数移交给机某公司和复某厂，执行行动平稳顺利完成。

来源 | 广州市荔湾区人民法院
责编 | 陈倩