白云山脚一块7000多平方米的商住用地被广州市政府收回后，近日修改规划，将之变成派出所用地和超过3000平方米的绿地，切实落实白云山还绿于民的工作。

近日，越秀区下塘西路登峰畜牧场地块控制性详细规划在市规委会上获得通过，在此建设的登峰派出所承诺将内部厕所24小时向公众开放，以方便周边的游客和市民。

住宅只能建5层，政府收回用地

下塘西登峰畜牧场地块位于越秀区北部，下塘西路中段，紧邻广州雕塑公园和麓湖公园，属于登峰街道童心社区，与地铁5号线小北站直线距离1公里，与广州火车站直线距离1.5公里。实际上，该地块原属金麓山庄的一部分，但一直烂尾。

早在1995年即经当时的广州市规划局批准用地和修建性详细规划，但实施至最后一期时烂尾。金麓山庄小区第一、二、三期已开发完毕，剩余用地为小区第四、五期用地，占地面积7055平方米，建筑面积14892平方米，容积率为2.11。2010年11月1日，该地块以1.08亿元的挂牌起始价竞拍。

在经过十几轮竞价后，被君华集团旗下的君信公司以1.85亿元竞得，折合楼面地价为12423元/平方米。

由于该地块位于白云山风景名胜区的外围保护地带范围内，根据《广州市白云山风景名胜区保护条件》，外围保护地带内新建建（构）筑物的高度应当控制在15米以内。故而2012年5月的规划公示显示，下塘西地块拟建4幢5层住宅。

随后，原市国土房管局与君信公司签订《国有建设用地使用权出让合同解除协议》，下塘西登峰畜牧场地块收回并交由市土地开发中心纳入储备。本次规划修改，越秀区政府根据白云山还绿于民工程相关工作要求，建议将该地块作为登峰街派出所新建选址用地。

派出所承诺
内部厕所24小时对外开放

本次规划优化，将白云山权属红线、风景名胜区界线范围外符合土规的用地2284平方米调整为行政办公用地，用于建设登峰街派出所。建筑面积4000平方米，容积率1.75，建筑密度50%，绿地率20%，建筑控高15米。同时依据现行控规补齐白云山连续防护绿点，调整1982平方米用地为防护绿地，与地块AB016708合并，形成连续、规则布局的环山防护绿带。

西南角63平方米边角地调整为公园绿地，与相邻地块AD016707合并。剩余用地调整为公园绿地，用地面积1866平方米，并依据现状增加内部路网。

这意味着，新规划避让了白云山风景名胜区权属红线及保护红线后，仅将地块内2284平方米用地规划为派出所用地，其余用地面积除了850平方米道路外，3012平方米都规划为绿地，切实白云山还绿于民工作。

规划同时提出，由于文化室、垃圾收集点已在北侧金麓山庄小区配建，文化室与垃圾收集点设施调整至北侧地块。依据市公安局及城管等部门意见取消原规划设置公共厕所1处，在派出所后续建设中将内部厕所24小时对外开放，以便于市民使用。地块北侧、西侧、东侧被金麓山庄包围，与雕塑公园间预留了两条景观视廊，与周边环境整体较协调。

市公安局方面表示，登峰派出所目前有80多个干警、90个辅警，但办公面积仅有2000平方米，按照国家相关规定远远不达标，亟需改善。规委会专家则表示，地块周边有云道，公厕等配套还是要加强，取消原规划的公共厕所后，要切实保障派出所的内部厕所真的能够24小时对公众开放。规委会要求，在下一步设计中可以增加一个专门对外的门来解决厕所对外开放问题。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
题图 | 羊城派资料图
责编 | 陈倩