文/羊城晚报全媒体记者 秦小辉

进入7月，东莞上半年楼市划上句号。记者走访东莞市多个楼盘销售现场获悉，各个楼盘现场人气回归，成交情况已经恢复到常态水平。合富大数据显示，1-6月全市新建商品住宅网签面积约244.2万平方米，创下近4年最高，但上涨幅度不大。其中，6月网签面积达到83万平方米，创2016年底以来最高，同比增长五成，环比增长六成。

疫情影响有限,6月成交量反超

来东莞三年多的阿强今年终于决定出手买房。“在外租房终不是长久之计，手里的钱也够付个首付，想买套房，给自己一点压力。”阿强现在依然单身，他认为如今买房保值，今年4月以来，他就开始了解楼价低洼镇街的楼盘。6月份，他把目光瞄准了望牛墩镇某楼盘，但很快被告知已经销售一空。

记者了解到，望牛墩镇地处东莞水乡片区，属于东莞欠发达镇街，今年上半年楼市成交量价属于中下水平。合富大数据显示，望牛墩镇今年上半年签约面积3.8万平方米，签约套数331套，签约均价18359元/平方米。相比之下，东莞全市一手楼市则更为抢眼。数据显示，1-6月全市新建商品住宅网签面积约244.2万平方米，创下近4年最高，但上涨幅度不大。

很明显，今年新冠肺炎疫情对上半年楼市的影响有限。大数据显示，1-3月份东莞新建商品住宅成交量同比萎缩三成，但随着疫情得到控制，4月后成交持续向好，5月保持增长，到6月加速增长，实现反超，网签面积达到83万平方米，创2016年底以来最高，同比增长五成，环比增长六成。

房价同比上涨,多种原因支撑

根据东莞市统计局最新发布的信息显示，2020年5月份东莞市新建商品住宅网上签约销售均价为22918元/平方米。综合上半年数据，今年上半年新建商品住宅网上签约均价为22815万/平方米，同比上涨。

业内人士分析认为，除了银行信贷政策放松、东莞前景被看好及土地市场火爆等原因外，东莞楼市库存告急也是支撑房价上涨的重要原因。数据显示，截至6月底，东莞新建商品住宅库存面积约299万平方米，同比大幅减少34%，按照过去3个月的消化速度测算，去库存时间仅需约5个月。

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 许静