文、图/羊城晚报全媒体记者 张闻 通讯员 关艳娟

从桂和路转入水头工业区工业南路，映入眼帘的是一片片覆盖着防尘网的平整土地。这里就是佛山市南海区大沥镇全球创客小镇项目所在地。6月30日，记者从大沥镇了解到，大沥镇水头社区桂和路以西地段将在7月20日以65.05亿元的起始价正式挂牌，这也是大沥镇全球创客小镇首块挂牌出让的地块。

据介绍，大沥镇全球创客小镇核心区规划范围约3000亩，涉及水头、奇槎2个社区。如今该项目已纳入南海区新一轮城市更新十大示范片区，并被认定为南海区农村集体建设用地综合整治项目。目前，项目已启动一期的水头、奇槎2个片区1048亩土地的改造工作。

值得一提的是，大沥镇全球创客小镇需整理的地块涉及国有土地和集体土地，土地性质不一、地块分布零散、厂房租期不一，为土地前期整理工作带来了不小的困难。为此，大沥镇引入市场力量，通过公开选择前期整理合作方整理土地，全球创客小镇地块更是作为“混合出让”试点进行开发，通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”的混合开发方式，实现统一规划、统一交易、统一建设、统一经营，有效调动社会力量、村集体参与改造的积极性。

本次挂牌的地块地处全球创客小镇启动区，项目占地223952.17平，起拍价65.05亿，拟于7月30日上午10时网拍。项目采用混合开发模式，竞得国有建设用地使用权同时，需一并承租191805.9平集体建设用地使用权。项目出让地块总占地223952.17平方米，包括商住用地、科研教育用地，出让地块最高可建计容建面为573048.96平方米，预计起拍楼面价1.1万元/平方米以上。在租赁方面，公告规定，开发商要在租赁宗地上建成并竣工验收不少于28万㎡的计容建筑物。

在配套上未来，地块上将设立2所各有18个班的班幼儿园、1所30个班的小学、1所24个班的初中。

据介绍，全球创客小镇是大沥打造的又一个重要产业引擎，以建设“现代生产性服务业集聚区”为目标，利用粤港澳大湾区建设机遇，背靠佛山制造业，链接广州、深圳、香港等地的人才、技术、资本，发展智能制造、研发设计、商贸金融等现代生产性服务业。未来，这里将通过打造宜居宜业的产业社区，示范带动千灯湖城市中轴“北延过河”，成为“城产人”融合发展高地，构筑全球创客创业生态圈。

来源｜羊城晚报•羊城派
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