文/夏妍

根据广州市气象台的预测，今天（5月25日）和明天，“龙舟水”将再度来袭。而最近这轮猛烈的“龙舟水”，让广州市民记忆犹新——5月22日，广州的微信朋友圈被各种水浸街场景刷屏，“广州暴雨”登上了热搜榜前三。

“根本没法出门。”5月22日7时许，有不少家住增城新塘的居民发朋友圈，反映自家附近道路水浸。黄埔、增城多条主干道因为水浸而出现大塞车，高架路停满无法前行的车辆，下方是满满的黄色积水，不少汽车都在积水中“死火”。

地铁13号线官湖车辆段周边道路积水严重，雨水倒灌导致地铁无法出车。

黄埔区多个楼盘地下车库停放的车辆也不能幸免，有汽车销售人员晒出客户朋友圈的照片：刚买了两天的新宝马，在车库中被淹。

21日夜间至22日清晨，广州普降暴雨到大暴雨，局部特大暴雨。气象专家表示，此次暴雨过程，无论强度还是范围均超历史纪录。

“重灾区”黄埔，有业主的朋友圈“亮了”

在这场暴雨中，黄埔区可谓是其中的“重灾区”。该区录得全市最大的167.8毫米/小时雨量，3小时最大降水量为288.5毫米，1小时和3小时雨量均破黄埔区历史极值。

因为雨势大，浸水严重，黄埔区当天宣布学校停课。

朋友圈的花式晒水浸，不乏幽默。因门前马路变成了“小河”，一家住老黄埔的业主在朋友圈说：“销售人员说我们这是一线江景盘时我没信，没想到今天一看，竟然是真的。”

然而，在不少业主都晒水浸的黄埔区，却有楼盘的业主晒起了信步闲庭的幸福。

黄埔区长岭居板块实地常春藤小区业主朋友圈的照片“亮了”：不用卷裤脚，在暴雨间隙就可以在小区园林自由走动，而更让人羡慕妒忌恨的是：连负一层、负二层车库也安然无恙，地面干爽。

有业主半戏谑地@自己的朋友：“早就叫你来我们这边买楼，这下可好，宝马变兰舟。”

在一众自嘲自己住的楼盘一夜之间变成“一线江景盘”的朋友圈中，实地常春藤业主的朋友圈可谓“骨骼清奇”。

“龙舟水”暴露出置业盲点

看完这一幕，让很多人顿悟，如今应该以批判性的眼光，重新审视过去视为金科玉律的置业准则。

一，楼盘旁边要有地铁站，这没错。可是，我们有没有想到地铁有一天会因天气等原因停运。

二，楼盘要有好学校，这也没错。但学校再好，如果学校所在地是水浸黑点，孩子独自上学，在路上会否暗藏危机？

还有，户型、价格、装修……也都是我们在买楼时重点考察的对象，不过，这些都不够。一场暴雨让大家恍然大悟：自己的置业观念竟然有这么大的盲区——楼盘是否处于水浸黑点路段；更没有想到要去考察楼盘的排水系统做得如何，尤其是自己身处年年夏天都有暴雨的华南地区。

会否水浸，同样考验开发商的眼光

买楼时，如何避免买到“间歇性江景盘、湖景盘”？考察一个楼盘会否发生水浸，背后考验的其实还有开发商的眼光乃至诚意。

作为黄埔区迄今最大规模的住宅小区，实地常春藤为何能在暴雨中如此淡定？

首先，发展商拿地选址时就提前考虑到上述因素。在广州水务局今年首次发布的128处积水风险点名单中，黄埔区的水浸黑点有6个，皆远离长岭居板块。作为广州东部高端生态居住示范区，长岭居在设计之初就按照十年一遇的洪水来设计雨水排放工程。

水声涌和永和河是长岭居范围内雨水排放的主要天然通道，此外，在长岭居板块内，还依据地势由高到低铺设雨水管，合理利用山塘、人工湖等零星水体调蓄利用雨水，使雨水以重力流方式就近排入河涌或山塘。这样做，一是可以泄洪；二是为整个板块营造出许多优美的城市景观水体。

雨水管的铺设也有讲究。长岭居各新建道路沿途均铺设有雨水管渠，一旦道路的宽度超过40米，其两侧就会各敷设一条雨水管。为了防止给排水、电力、电信、煤气等不同市政管道打架，排水管道在铺设时就注意满足覆土1.5米-1.8米厚的要求，为其他管道穿越创造条件。

“拿地和环评伊始，我们就考虑山体和水文对区域居住的影响，实地常春藤处于黄旗山畔，具备地势优势，这不但有利于小区生态环境的营造，也有利于后续的给排水设计。”实地常春藤相关负责人表示。

舍得在看不见的地方花心思，彰显企业诚意

除了地利天然优势外，实地常春藤在开发建设过程中，也在细微之处花了很多心思。

比如说，在海拔较低的地方设置绿地，并设计建造可透水地面，从源头减少雨水经流量，这也有利于遏制热岛效应，使小区在炎热夏季也比传统楼盘温度低。

该楼盘的排水系统选择了先进的材料和技术，正因如此，即便遭遇暴雨冲击，实地常春藤的负一层、负二层停车库依然干净清爽。

排水体系是业主通常看不到的地方，将钱花在这里，在有些人眼里是很难通过直观手段吸引眼球、提高楼盘销量和价格的。愿意这样做的开发商其实不多——把同样的钱，花在装修大堂上，可能更有效、更划算。

实际上，舍得将钱花在买楼者看不到的地方，恰恰说明那是最有诚意的开发商。

半夜启动紧急预案，物业立大功

除了前期选址上的审慎、施工建设过程中的认真以外，在这次暴雨中，物业管理的主动作为、及时启动应急预案也功不可没，将潜在风险尽量在萌芽阶段消除。

据悉，当天凌晨0点20分，实地常春藤物管的值班工作人员发现雨势较大，于是第一时间在地库口堆放83个防洪沙袋。

随后，工作人员发现其他地方的雨水有倒灌进入地库的苗头，现场领班及时通知秩序主管及工程主管，在凌晨2点40分，相关部门主管赶到现场，临时增加两台移动水泵、40只防洪沙袋防洪；凌晨3点50分，现场水情受到控制，地库车辆电梯电井房无泡水现象；4点50分，进行第二次检查，所有设备都能正常运行；5点30分，辛苦了整晚的支援人员开始撤离。

据介绍，实地常春藤还有很多独特优势。比如，业主大多为企业主、中高层管理者、企事业单位工作人员及高新行业从业者，平均学历在本科以上，素质较高。他们日常都比较积极关心社区建设，给物业管理提出了不少建设性意见，促进整个社区步入良性发展平台。

同样是暴雨，为何不同地方会有不同场景？如果事前、事中都早有充足准备，遇到百年一遇的灾害性天气，相信也能顺利渡过；如果心存侥幸，寻常暴雨也可能酿成大祸。

智慧人居的坚定探索者和实践者

实地常春藤在这场暴雨当中脱颖而出，并非偶然。

这个冬春，在新冠肺炎疫情突袭之时，实地常春藤的业主同样在科技铸就的坚固防疫堡垒中安之若素：生活用品可通过社区配套超市——“种子集市”线上采购，减少出门；商品及快递可由智能物流机器人配送，减少人员接触；业主健康有社区自建的O2O智慧医疗配套守护；全新的安防平台可实现不摘口罩人脸识别出入、自动测温、人员轨迹追踪……

无论是在正常生活状态下，还是遇到各种突发状况，都能给业主提供足够的安全感，实地常春藤无疑做到了。

一直以来，实地集团在房企中都是一个特别的存在，它不是一家喜欢快周转、只造房子的企业。早在成立之初，实地集团就定位“两条腿走路”“一切以人为核心”，在保持业务较快增长的同时，布局智慧人居生态。

经过14年的不懈努力，实地集团已经发展成为一家为用户提供“贯穿全生命周期智慧人居解决方案”的综合性企业。

去年8月，实地集团在重庆率先落地全国首个全场景智慧社区——重庆实地永川国际，从室内家居到户外社区，通过联动智能家居设备、智能机器人、社区物流系统、配套商业服务的高效协同调度与数据互联，为不同需求和年龄层的用户，提供社区内全场景智慧生活解决方案。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
图片 | 发展商提供（署名除外）
责编 | 邓伟东