文/羊城晚报全媒体记者 赵燕华
通讯员 穗规资宣

5月18日，历时10小时竞价拍卖，广州共成交11宗经营性商业商务、居住用地，总用地面积76.4万平方米，总建筑面积190万平方米，总成交价款240.0878亿元。地块主要分布在白云（3宗）、番禺（1宗）、增城（4宗）和从化（3宗）。

白云区

此次白云区挂牌出让3宗用地，分别为白云区黄石街江夏村AB2906037地块、白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块、白云区永平街东平村均禾大道北工业区（原东平玻璃厂）改造项目西侧政府储备用地-2地块。

看点一：“过江龙”深圳市龙光29.7亿夺江夏村地块

白云区黄石街江夏村AB2906037地块规划用地性质为二类居住用地，总用地面积约46.2亩，规划建筑面积约6.8万平方米。经过37轮竞价，成交总价29.7571亿元，竞得人为深圳市龙光房地产有限公司。

该地块位于白云区白云大道北以西，黄石东路以北，距华南快速、机场高速、广云路以及地铁2号线江夏站、萧岗站较近，属于白云区陈田村、江夏村片区。

地块规划有社区卫生站、社区公园、文化室、阅览室、社区居委会、社区服务站、物业管理、社区议事厅、垃圾收集点、再生资源回收点等多功能公共服务设施，通过配建多功能公共服务设施，为居住人群提供舒适方便快捷的生活方式，并改善该区域居住环境，提升城市面貌。

项目建成后，有利于进一步增加白云区住房供应，实现地区居住、产业、环境品质的全面升级和政府、社会、村民多方共赢。

看点二：江高镇宅地将连同前期开发地块形成大型生活区域

地块规划用地性质为二类居住用地，总用地面积约165.2亩，规划建筑面积约16.8万平方米。成交总价22.0028亿元，竞得人为广州鸿珺房地产有限公司（母公司为奥园地产）。

该地块继白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-2号地块后再有房地产用地出让，地块位于白云区江高镇夏花路以东、广花公路以西、江府路以北。

地块规划有肉菜市场、居委会、卫生站、文化活动站、居民健身设施、邮政所等多个公共服务设施项目，通过配建多功能公共服务设施，地区公共服务能力将大幅提升，改善区域居住环境，提升城市面貌。另外，地块内还将配建安置房建筑面积50000平方米，用于保证和解决地块周边重点项目安置的需求。

项目建成后，将与一期用地（中铁地块）和二期-2号地块（龙光地块）一起形成大型生活居住区域，助力打造江高镇中心城区宜居创业中心，加快江高镇现代城区建设步伐，同时将进一步推进江高镇产业结构调整和经济实力提升，为建设白云区西部科技走廊龙头添砖加瓦。

看点三：旧改项目拟打造汽车销售集团总部

白云区永平街东平村均禾大道北工业区（原东平玻璃厂）改造项目西侧政府储备用地-2地块宗地位于白云区广从路以西、均禾大道以北，距离地铁14号线东平站较近。地块规划为商务设施用地、商业设施用地，总用地面积约15.9亩，规划建筑面积约2.1万平方米。成交总价1.7772亿元，竞得人为广东粤宝置业投资有限公司。

该地块出让条件要求，土地项目建成后土地使用权受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，并须建设汽车销售集团总部。该地块的出让进一步促进该片区现有汽车销售产业发展、完善产业布局，发挥集聚效应带动周边经济社会发展。

番禺区

汉溪大道地块须提供25690平方米政府性回购房

此次番禺区挂牌出让的1宗住宅用地为汉溪大道北侧BA0902101、BA0902102、BA0902103等地块，用地面积83319平方米，计算容积率建筑面积≤256886平方米。54轮竞价后，成交总价74.9190亿元，竞得人为广州耀恒房地产开发有限公司（母公司为越秀地产）。

该地块要求竞得人按规划要求建设18班幼儿园、托儿所、综合文化活动中心、社区居委会、星光老年之家、老年人福利院等多个公共服务设施，有利于提升该居住区的生活品质。该地块出让条件要求竞得人提供建筑面积25690平方米的政府性回购住房，为周边大量的就业人才、安置住户等提供住房保障，有利于人才的引进。

该地块位于汉溪长隆、万博商务区商圈，南侧为锦绣香江、保利红馆等居住区，临近保利大都会、奥园城市天地、万达广场等商业、商务服务区，西侧紧邻长隆旅游度假区，周边商业、商务、居住氛围浓厚。

附近有育才中学、锦绣香江小学、广东省妇幼保健院，公共服务配套设施齐全。临近汉溪长隆地铁站、万博地铁站，周边有汉溪大道、番禺大道等主要交通干线，交通便利，周边多种公共服务设施，为该居住区提供较好的医疗、教育、购物、出行等优质条件。

增城区

4宗地块一次性筹集了66447平方米人才公寓

增城区挂牌出让4宗住宅用地，分别为宁西街九如村永宁街塔岗村83101227A19105号地块、石滩镇麻车村83102213A19099号地块、中新镇坑贝村83103212A20019号地块和83103212A20017号地块。

值得一提的是，此次4宗地块挂牌出让可以看出，增城区在加大住宅用地供给的同时，通过配套建设一次性筹集了66447平方米人才公寓，将为该区高层次以及中高层次人才提供过渡性住房支持，进一步充实人才安居保障房源。

增城区宁西街九如村永宁街塔岗村83101227A19105号地块

宗地面积为113401.49平方米，计容总建筑面积≤340204.47平方米，配建总建筑面积不小于34020平方米（即总建筑面积10%）的人才公寓。成交总价29.23亿元，竞得人为广州业安房地产开发有限公司（母公司为佳兆业集团）。

宗地位于增城经济技术开发区核心区范围，永宁大道南侧，香山大道西侧，距离规划地铁23号线创业大道站仅1公里，附近有地铁13号线、穗莞深城际轨道、规划地铁16号线等轨道交通设施和广惠高速、广园快速、荔新公路及香山大道等高快速路，距离广州东部交通枢纽中心仅5公里，距离富士康工业园约3公里，交通便捷、居住需求量大；周边有新塘万达广场、广州东部布匹辅料城、顺欣花园、南方医院增城分院、新塘客运站等生活配套设施，具有良好的居住氛围。

增城区石滩镇麻车村83102213A19099号地块

宗地面积为108089.57平方米，计容总建筑面积≤324268平方米，配建总建筑面积不小于32427平方米（即总建筑面积10%）的人才公寓。成交总价23.3亿元，竞得人为广州市敏捷房地产开发有限公司。

宗地位于增城区石滩镇新城大道东侧，紧邻火车站片区，距离规划地铁16号线增城火车站1公里、距离广惠高速新城大道出入口（规划）仅3公里，临近城市主干道南环路和南北大道，附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等，交通便捷、地段优越；目前周边已有碧桂园豪园、绿湖国际、嘉御豪庭、时代天汇等商住楼盘地块，有石滩中学、黄冈学校院等生活配套设施，已形成良好的商住氛围。

恒大底价47亿夺增城区中新镇坑贝村两地块

83103212A20017号地块出让宗地面积为85402.13平方米，计容总建筑面积≤239125.96平方米，成交总价23.5亿元，竞得人为恒大地产集团广东房地产开发有限公司。

83103212A20019号地块宗地面积为63801.52平方米，计容总建筑面积≤229182.84平方米，配建总建筑面积不小于20000平方米的政府拆迁安置房源，成交总价23.5亿元，竞得人为恒大地产集团广东房地产开发有限公司。

该两地块出让宗地位于广汕公路坑贝村段南侧，邻近地铁21号线坑贝站，附近有广汕公路及福宁大道等交通主干道，交通便捷，地段优越；距离开发区中新园区约1.5公里，交通便捷、居住需求量大，周边生活配套设施完善，坐拥优越的教育资源及都市商区资源，商住氛围浓厚。

从化区

从化区挂牌出让3宗用地，分别为从化区良口镇生态设计小镇范围共青路东北侧地块、从化区城郊街北星路东段南侧地块、从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块。

地块一：从化区良口镇生态设计小镇范围共青路东北侧地块

规划为商业用地（B1）兼容商务用地（B2），总用地面积112209平方米，其中可建设用地面积为94416平方米，建筑面积115588.2平方米。成交总价2.3118亿元，竞得人为广东坤银生态园区投资有限公司。

地块位于从化区良口镇生态设计小镇范围，距离世界生态设计大会永久会址约800米，周边有广州马术场、碧水湾温泉酒店、从化都喜泰丽温泉度假酒店、文轩苑会议服务中心、碧水新邨、良口镇第二小学等服务设施。

本次出让的商业商务用地，为生态设计小镇提供更加完善的配套设施，为入驻企业和人才提供舒适、便利的生活休闲空间。

生态设计小镇将通过树立全球生态设计品牌，集聚世界生态设计领域人才，打造世界生态设计创新创业平台，走城乡融合发展之路，让农业、工业、科技、设计等产业依托生态小镇连接，实现“生态产业化、产业生态化”，努力成长为全球生态设计策源中心、“中国生态设计之都”以及粤港澳大湾区生态设计高地和创新创业高地。

地块二：从化区城郊街北星路东段南侧地块

地块规划为二类居住用地（R2），总用地面积16426平方米，可建设用地面积16426平方米，建筑面积49277平方米。成交总价4.1334亿元，竞得人为广州云星投资集团有限公司。

地块处于从化区城郊街北星路东段以南，距离地铁14号线东风站约1公里；周边有仟信广场、宏城海岸、智杰雅筑、人盛假日花园等住宅小区；配套有地铁14号线东风站、从化儿童公园、图书馆、河岛公园、从化中医院、从化七中等生活服务设施。

项目建成后将进一步提升地铁十四号线东风站站点周边的城市环境形象，增加从化中心城区住宅供应。

地块三：从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

地块规划为二类居住用地/交通场站用地（R2/S4），总用地面积30148平方米，可建设用地面积24814平方米，建筑面积86848平方米。成交总价5.6565亿元，竞得人为广州恒展企业管理咨询有限公司（母公司为雅居乐集团）。

地块位于太平镇政府西面，南面距离地铁知识城线新和站约2.6公里，北面距离地铁14号线太平站约2公里。地块周边有太平中学、太平第二中学、北回归线公园、银行、超市等公共及生活服务设施。

地块规划有6000平方米的镇级公共服务设施配套、不少于270泊社会停车场等多个公共服务设施。项目建成后将进一步提升太平片区的公共服务设施水平，增加片区住宅供应。

花絮：32家房企入场，服务器压力过大一度崩溃

“5.18土拍大战”吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐、金科、中铁建等32家大牌房企入场。

不过，当天上午10时“土拍大戏”开场后，许多人就发现，作为广州土地拍卖的官方网站，广州市公共资源交易中心网站的土地矿产板块很难进入，频频出现“乱码”的情况。

其中，包括大热门“番禺区汉溪大道地块”“白云区江夏地块”在内的5宗地块，均因系统故障，多家开发商无法报价，出现了“乌龙”结果，引发其他参拍房企的申诉。

而成功报价的房企如则云星钱隆、敏捷和佳兆业则认为已经拍得该地块，甚至发出了拿地“喜报”。

因此，广州市公共资源交易中心当天中午发公告称，由于5月18日上午外网访问量爆增，造成网络环境不稳定，影响网上交易系统限时竞价功能，“番禺汉溪大道地块”“白云江夏地块”“增城宁西街九如村、永宁街塔岗村A19105号地块”“增城石滩镇麻车村A19099号地块”“从化城郊街北星路东段南侧地块”5宗地块下午重新开始竞拍。

专家点评：房企拿地热情高涨

广州集中一天出让这么多地的情况非常少见，广州地产经济学家邓浩志分析，主要原因可能有两点：

一是疫情期间卖地暂停了一个多月，后续需要把之前落下的进度补上。所以复工复产后不少城市土拍的进度都有加快，完成年度土地出让计划，既是政府财政的主要来源，也是稳定房价的重要举措。

二是近期国内土地市场都比较活跃，不少房企在近期都获得了新的融资，所以在土地市场出手都比较积极，在这个时间节点加速卖地，既能获得更高的收益，也能满足市场增加的对土地的需求。

在邓浩志看来，房企拿地热情高涨。从统计数据上看，4月TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

复工复产后房企拿地积极性非常高涨，这和疫情冲击房地产销售的情况是相悖的。主要原因应该是宽松的融资政策使得房企获得是较大额度的新增融资。手握现金增加是房企拿地更加积极的主要原因。另外，广州作为一线城市中唯一仍处于有较多建设用地供应的市场，自然更受关注。

成交结果一览表

1，深圳龙光集团29.75亿元总价斩获白云江夏地块

2、越秀地产74.9亿元总价豪夺番禺汉溪地块

3、中国奥园22亿元夺得白云江高地块

4、云星投资4.13亿元总价拿下从化北星地块

5、雅居乐5.66亿元底价拿下从化太平镇地块

6、佳兆业29亿元总价拿下增城宁西街、永宁街地块

7、恒大总价47亿夺增城区中新镇坑贝村两地块

8、敏捷地产233000万元总价拿下增城石滩麻涌地块

9、广东粤宝置业投资有限公司17772万元总价拿下白云原东平玻璃厂地块

10、坤银集团23118万元总价拿下从化良口生态设计小镇地块

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来源 | 羊城晚报•羊城派
责编 | 张德钢