文、图/羊城晚报全媒体记者 宋王群

今年3月底，因新冠肺炎疫情宅在家的深圳龙岗平湖平吉上苑二期的业主，突然被一阵阵打楼板的噪音惊扰。查明噪音来源后，业主们更加心不安了。原来，小区开发商在未经业主同意下，将小区附楼二楼出租用于经营快捷酒店，而酒店在未获得审批手续情况下，私自改动楼梯结构，甚至破坏了房屋所在建筑物承重结构。目前，深圳市龙岗区规划土地监察局也已下发“责令停止违法行为通知书”，违规施工被叫停。

业主：

酒店装修破坏小区承重梁

平吉上苑二期位于龙岗区平吉大道旁，与在建地铁10号线木古站无缝衔接，可谓地铁入户，交通便利。也因此，小区附楼的商业逐渐火热。

小区业主吴女士介绍，商业逐渐进驻，平常装修，业主们也都习以为常，可今年3月30日，宅家的业主们发现E栋和F栋发出巨大的施工噪音，“很多业主都在家，打楼板的噪音非常大，都能感觉到楼体在震动。感觉不对劲，业主们四处查找噪音来源，发现噪音来自小区商业附楼二楼。”吴女士了解到，开发商深圳市平日上房地产开发有限公司将该楼层出租给一家公司经营快捷酒店，酒店装修却擅自改变原有商业网点规划功能，破坏原有结构，还违规加建一条消防通道直通小区一楼内部花园。业主在龙岗区城市更新和土地整备局核实发现，小区附楼不涉及酒店指标。

小区业主佘先生介绍，平吉上苑二期附楼二楼的原用地规划许可的建筑功能为商业网点，“我们不知道开发商将楼租给了谁，但在没有规划酒店指标的情况下开设酒店，与原有规划不符。而且在无法出示施工许可证的情况下，违规开工，造成部分承重梁切割受损，破坏建筑主体承重结构，给业主们的楼房安全造成隐患。”佘先生认为，小区附楼要开设酒店，属于小区的重大事项，理应告知全体业主，召开业主大会表决，征得大多数业主同意方可成型，而开发商和承租方在业主们不知情的情况偷偷开工，严重侵犯业主权益。

街道办：

擅改原有规划责令停工

4月27日，记者试图进入附楼内部查看，但所有通道均被封锁。随后，记者在平吉上苑二期附楼看到，多处商铺入口张贴了深圳市龙岗区规划土地监察局的执法文书，“责令停止违法行为通知书”“查封（扣押）决定书”等，理由为未按照规划进行建设，改变原有规划用途。同时，小区物业公司也张贴了一张“违规整改通知书”，违规内容包括：未经物业服务中心审批私自施工、私自改动楼梯结构、打梁破坏房屋所在建筑物承重结构，降低建筑物安全性，造成安全隐患等。

记者了解到，小区开发商“深圳市平日上房地产开发有限公司”和小区物业公司“深圳市平日上物业管理有限公司”股东为相同二人。记者随后来到小区物业公司采访，希望小区附楼二楼的业主方、酒店经营方和物业管理方对违规改建酒店一事作出回应。但该公司工作人员在请示公司负责人后，最终以负责人外出为由婉拒了记者的采访。

4月29日，记者从龙岗区平湖街道办事处了解到，平吉上苑二期附楼二楼由开发商出租给另一家公司经营快捷酒店以及一家牙医诊所，但酒店经营方是哪家公司，开发商和物业公司一直未予透露。鉴于现场装修施工未获得审批许可，装修过程中确实存在破坏承重梁等情况，目前街道执法队已经下发“责令停止违法行为通知书”，具体情况执法部门还在进一步调查中。

来源 | 羊城晚报·羊城派
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