文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

日前，《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》正式发布。报告指出，2019年房地产逐渐结束粗放发展时代，行业整体规模增速较前两年明显放缓。

房企排名：百强房企整体保持稳定

根据测评报告，2020中国房地产开发企业500强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。

从整体上看，百强企业的排名整体保持稳定。其中，有25家企业连续12年入榜，37家企业12年内超过10次入选榜单。

百强房企占比最大的是华东地区，达38%；而华南房企占比则为19.6%；华北、西部和中部地区占比分别为14.4%、10%和14%。

规模：千亿房企多了4家，行业集中程度不断提升

从企业层面，龙头房企表现依然稳定。2019年，500强房企全年销售规模稳定增长，增速略高于行业整体。其中，销售金额再上台阶，突破10万亿元，增长7.14%；销售面积接近7.5亿平方米，增长4.67%。从龙头房企来看，2019年千亿房企数量为34家，较上年多出4家。

测评报告指出，2019年，房地产行业集中趋势依然得到延续。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。从百强企业销售金额的分段分布来看，2019年1-10强、11-20强、21-50强和51-100强房企销售金额的中位数分别为3972亿元、2056亿元、894亿元、283亿元，其中21-50强企业规模加速扩张。

趋势：继续强者恒强，存量资产精细化管理时代到来

测评报告显示，房地产行业依然呈现强者恒强的格局，相对于过去兼并收购的目标以中小房企为主，2019年百强房企之间的兼并收购事件频现。

在政策趋紧、融资趋严的背景下，企业更容易出现杠杆过高，资金链断裂等问题，从而成为被并购目标；另外从并购方角度看，房地产行业进入稳步发展期，房企想要快速增长，也更多需要依靠外延并购等方式来快速扩充规模。

随着房地产存量市场的到来，存量资产精细化管理的时代正式开启。

相对于过去主要依靠房地产买卖溢价获利，在重运营、重管理的存量时代，企业盈利很大一部分将来自于资产增值所带来的回报。一方面，相对于开发业务的融资趋紧、政策趋严，存量资产领域政策红利不断。另一方面，市场上各类企业纷纷对存量资产进行资源整合。随着房地产从增量时代转向存量时代，越来越多的企业建立存量资产的投资及管理平台，将资产管理提升至战略层面。

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来源 | 羊城晚报•羊城派
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