即将进入4月，2020年很快就要进入第二个季度！

第一季度广州楼市如何？克而瑞的统计数据显示，2020年1-3月（截至3.15），广州共成交一手住宅6638套、72.4万㎡，成交套数较去年同期下降了44%，网签价为27571元/㎡，比去年同期小升2%。

对比近两年第一季度（均截至3.15.）同期各区的成交套数，除越秀区同比有所上升之外，其余各区的成交量均不如去年。

中心五区中，除了越秀上升156%外，其余4区成交套数同比均有所下降，其中，天河下降幅度最高，2020年一季度共成交了123套，较去年的469套有74%的下降幅度；白云区排第二，成交套数为199套，同比下降68%；第三是海珠区，共成交161套，同比减少66%。

外围区域方面，2020年一季度成交套数同比除了花都下降19%属于较少之外，其余各区的降幅均达到34%以上，其中，从化降幅最高，达64%。

虽然，广州大部分区域同比均不如去年，但近8周住宅的成交量是呈上升趋势，并实现“8连涨”，可见，广州楼市在逐渐复苏。

4月将至，预示着第二季度传统旺季应该开启。那么，在新季度开始之初，各房企都有哪些部署、会有多少项目推新？

从3月份取得预售证（截至3.26.）的情况看，4月，广州或有22个项目推新，涉及7个区域。

与过往一样，4月推新的项目还是以外围区域为主，共17个；中心区则有5个。其中，增城区最多，共有8个，其次是南沙，有6个，而天河、花都和白云则各有2个，最后是从化区和番禺，各有1个项目推新。

至于4月推新项目的类型，以普通住宅居多，另外，还有商用物业和公寓。主打普通住宅的楼盘共有18个，有实地蔷薇国际、新世界云逸等；而普通住宅+商业的有两个，分别为中海联睿品和保利中海金地大国璟 ；公寓项目有1个，为时代风华；商业项目的仅有金山创意谷1个。

中心区有两区有新增供应，其中，天河的兰亭盛荟和保利天汇会加推，共计有394套、3.5万㎡拿到预售证，且均为普通住宅。白云亦有两个项目加推，也是普通住宅，其中，新世界云逸有372套、4万㎡拿到预售证；合景朗云花园则有96套、1万㎡。

在外围区域，“东大仓”增城的去化速度较快，但新增供应也很多。4月，其推新项目在广州各区中是最多的，有8个，分别是中海联睿品、世茂泰禾广州院子、誉山国际和时代风华等，这些项目共有2891套、近23万㎡拿到预售证。其中，时代风华为公寓项目，其余都是普通住宅。

南沙在4月拿到证项目的数量仅次于增城，共有6个。包括越秀明珠天悦江湾、南沙星河丹堤、保利南沙城和绿城柳岸晓风等。这些项目共有911套、超9万㎡拿到预售证。

花都区则有2个项目有新增预售物业，分别为碧桂园泊岸和华润置地路劲金茂桐悦。其中，桐悦为全新盘，其样板房现已开放，你退带装修平层及复式单位，单位面积97-142㎡，售价待定。

此外，番禺、从化各有1个项目拿到预售证。番禺的金山创意谷为商业项目，会新增94套、1万㎡供应量。从化的保利花城纪会新增299套、2万㎡供应量。

来源 | 克而瑞广州区域  
图片 | 邓伟东
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