文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

今年楼市的开局有点与众不同，受疫情影响，各地楼市成交量几乎都有所下降。即便如此，今天（10日）时代中国控股有限公司（股票代码：01233.HK，以下简称“时代中国”）在线上举行的2019年全年业绩发布会上，时代中国董事会主席岑钊雄依然对后市表现出充分的信心：疫情可能会催生更多让居住更宽敞舒适需求，今年的总体利率水平有望下降，对买卖双方都是好事。

多项核心指标稳步提升

2019年，时代中国实现合同销售额783.6亿元（人民币，下同），较2018年的605.95亿元同比增长29.3%，超额达成其750亿元的年度销售目标。

时代中国2019年的营业额为424.3亿元，较前一年同期增长23.4%；全年毛利124.4亿元，同比增长17.1%。而毛利率为29.3%；净利润是55.6亿元，同比增长15.6%。

年度核心净利润为58.1亿元，同比增长27.4%；股东应占核心净利润为54.7亿元，同比增长30.0%；股东应占核心净利润率为12.9%，同比上升0.7个百分点；每股派息84.45分，较2018年的68.77分同比增长22.8%。

此外，2019年11月15日，时代中国向股东实物分派时代邻里股份，每2.6股时代中国股份获派1股时代邻里股份，为股东带来了额外收益。

截至2019年底，时代中国净负债比率为67.17%，管控审慎稳健，其现金余额为292.79亿元，现金对短债为1.6倍，拥有良好的流动性。

城市更新等方面持续发力

自2018年更名并确立“城市发展服务商”的定位以来，时代中国积极发展城市更新、产业、商业、社区服务、建筑、家装、教育等业务。

在城市更新业务方面，2019年，时代中国成功转化10个城市更新项目，总建筑面积约368万平方米，其中8个转化为新的土储，总建筑面积约349万平方米，占2019年新增土储面积约46%。

此外，2019年12月19日，以物业管理为主营业务的时代邻里成功分拆并在港交所挂牌上市，促进时代中国及时代邻里可更专注地在各自的优势领域发展。

2019年，时代中国新增28个地块，建筑面积约757万平方米。截至2019年12月31日，时代中国拥有土地储备约2300万平方米，增幅为25%；同时，时代中国的城市更新项目总数超120个，预计潜在总建面约4300万平方米。这些土储、城市更新项目大部分位于粤港澳大湾区，可满足其三至五年的发展需要。

新的居住需求将使楼市保持总体稳定发展

岑钊雄在发布会上表示，预计今年国内的货币政策将更加灵活，财政政策也将更加积极，房地产市场将保持平稳发展。今年上半年，受疫情影响，世界经济、国内经济的不确定性因素增加，房地产市场总体成交可能不是很好。

但疫情过去后会让更多人由衷地感觉到，住的房子还是要大一点、宽松一点好，这可能会诞生新增的改善型需求。因此，下半年的成交量会有所增加；楼价方面，虽然第一季度市场上出现了不少小额促销，但今年楼价总体趋势是平稳的。

此外，今年总体的利率水平也有望下降，据介绍，去年时代的平均融资利率为7.4%-7.5%，今年相信会在7%以下。利率的降低，对买卖双方都将是一种促进。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
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