文、图/羊城晚报全媒体记者 赵燕华
通讯员 穗规资宣

3月10日上午，在备受关注的目光中，近年来越秀区首次以公开出让方式成交的住宅用地——越秀南AD013907地块，以挂牌起始价23.5亿元被广州市城市建设投资集团有限公司拿下。根据出让条件要求，竞得人须在地块内提供建筑面积13000平方米回迁安置住房，由政府按3500元/平方米的价格回购。同时地块规划设计要与现有文物风格协调统一。

按3500元/平方米回购1.3万平方米回迁房

该地块宗地位于越秀区东濠涌以西，镇龙西街以东，万福路以南，镇龙南街、谭公后街以北，地块南面有地铁六号线团一大广场站，周边有文德雅轩、粤泰荣廷府等住宅小区，附近有清水濠小学、中山图书馆、越秀区第二中医院、银行等生活配套和公共服务设施，整体条件优越。

根据公告内容，该地块规划为二类居住用地，总用地面积为8296.7平方米，计算容积率建筑面积为49500平方米。挂牌起始价23.5亿元。

在地块竞买需满足的其他条件中，竞得人须在地块内提供建筑面积13000平方米回迁安置住房（以不动产登记的住宅建筑面积为准），由广州市越秀区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

地块规划设计要与现有文物风格协调统一

值得一提的是，广州市规划和自然资源局还对地块的规划设计有清晰指引，包括场地设计与外环境设计，建筑公共空间、建筑设计风格细节等等。目前，该地块呈围蔽状态，里面尚有少量一些被拆掉的建筑残留。空地上暂时作为社会临时停车场。记者沿地块步行两三分钟，就到了地铁6号线团一大地铁站，不远处的越秀南汽车客运站去年4月底正式停运，目前已人去楼空，据透露也将拆除现有建筑，建设东园文化广场，与现有的团一大广场雕塑相搭配。

该地块还紧邻国家级文物中华全国总工会旧址和省级文物省港大罢工委员会旧址，南部位于文物保护单位中华全国总工会旧址建设控制地带范围。而地块周边的万福路及周围街道建筑仍以骑楼为主，具有浓浓的岭南特色。因此，对该地块的规划也要求项目应打造为广州近现代历史及旧城更新展示地。

在地块公告附件中，要求地块内整体建筑限高70米，要配有幼儿园、公共厕所、老年人福利设施等。要求建筑工程竖向设计应遵循自然地形，与周边道路协调，地块与周边市政用地之间的高差应在本地块内通过绿化护坡相衔接等等；鼓励设置建筑公共开放空间，鼓励住宅、商场、办公等建筑与公共服务设施之间增加公共连廊等；应着重做好景观设计，新建建筑应与现有文物风格协调统一，传承该区域文化资源优势。

同时，要求建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，本项目应南低北高，建筑造型作退台处理；鼓励通过建筑拼接、建筑屋顶一体化设计等方式，打造尺度适宜、富有活力、设计精致、具有人情味的街道；还鼓励通过设置骑楼、底层架空以及通透玻璃等设计手法，提升行人公共空间体验。沿北面万福路、东面越秀南路首层应设置连续骑楼形式等。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报•羊城派
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