都说疫情结束后，没房的都应该买房，才能在任何时期都保有自己的“立足之地”。

那么今天，我们就来聊聊从化区，这个广州均价最低，最容易“买房上车”的区域！

它2019年楼市究竟表现如何？2020年又有什么值得期待的新盘入市？我们这就来看：

均价最低&库存最高

首先，我们来看看2019年从化的楼市表现。

从成交数据来看，2019年从化一共卖出了3713套房，位列广州第七位；成交均价16564元/㎡，为全市低谷。

以90㎡三房来计算，从化套均成交总价在150万元左右，首付三成的话，45万元即可上车，妥妥的楼市洼地。虽然性价比颇高，但从化的库存状况却不容乐观。

按照目前的消化率，从化的房子需要18个月的消化周期，位列广州最高位，是天河的三倍，南沙的两倍。

因此，近期想凭借高性价比而投资从化的朋友，应该谨慎再观察一阵了。

地铁建设火热&路网不断完善

看完楼市，我们再来看看从化的交通进展。

2019年1月，从化大桥工程完成竣工验收；4月底，河滨路升级改造工程建成通车；9月28日，从化大道工程（一期）、北星路工程首段通车并投入使用…

总体来看，继2018年首条地铁线路开通之后，从化2019年的交通进展主要体现在

路面交通方面，外联内畅交通网络体系初见成效。

而地铁方面，虽然没有新的地铁线路动工，但从从化始发的14号线二期，正在火热建设中，预计2021年可以通车。

该条线路通车后，从化市民不仅可以不用换乘直接通达白云区，还能继续南下直达越秀区，以及广州重要枢纽——广州火车站。

此外，根据广州交通2035年的目标，东北部也将有建设两大枢纽高铁站，直通华中华东。

其中，就规划有从化站，预计通过这些高铁建设联络线，从化市民未来也可通过高铁线路，实现枢纽间互联互通，更方便地畅达广州各域。

旧改逐步开花&两大新盘开售

最后，在2019年中，从化有三条村落全面开启旧改，且禾仓村与东风村均为体量大于50万㎡的巨无霸旧改项目。

待这些地方旧城换新颜之后，从化或许将增添新的楼市粮仓。

如果觉得旧改项目等待太久，那么，2020年的从化，则有两个全新盘值得关注。

其中一个是在广外实验小学旁的越秀·逸泉锦翠，临近14号线东风站，但需公交或自驾接驳。

同时，项目周边有莱茵汇广场、恒泰超市、从化人民医院等生活配套设施，属于从化较为繁华的区域。

具体来看，项目户型涵盖约70-95 ㎡三房、四房，上车门槛非常低。

另外一个，则是建面超40万㎡的巨无霸地块——被时代中国以29亿元竞得的太平镇广从南路东侧项目。

该项目成交楼面价约7268元/㎡，位于从化区太平镇广从南路东侧，是从白云区进入从化的第一站。

地块靠近地铁14号线太平站，交通出行较为便利，通过地铁14号线，一站就能到达白云区的新和，也能一站换乘到黄埔区的知识城。

同时，该项目毗邻广州大学华软软件学院，附近还有从化知名景点北回归线公园以及太平镇政府，区域内基本生活配套还算比较成熟。

至于房价方面，地块周边有大城云山、华标荔苑、上雅君庭等，价格在1.3万-1.4万元/㎡左右。以上，就是2020年的从化楼市展望；在新的一年，这个楼市洼地将继续在道路交通方面发力，逐步纳入主城区一小时生活圈；也有新的地铁项目入市，还有旧改项目值得等待。

来源 | 房频
责编 | 梁栋贤