央行放大招！

昨日（2月17日）中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。

 根据交易公告显示，继上周累计实施逆回购1万亿元后，昨天央行进行了2000亿元MLF操作，同时还进行了1000亿元七天期逆回购操作，利率维持在2.4%不变。 

据了解，央行上一次开展中期借贷便利操作是1月15日，那时候的利率为3.25%，此次再下调10个基点，向新一轮降息迈出了关键一步，并释放出一定信号。

对房贷有何影响？

在当前疫情影响下，部分购房者暂时失去收入来源，而近期延长房贷还款日期，加上MLF利率和LPR利率同步下调等举措，在一定程度上会缓解购房者的还贷压力。

目前，广州多家主流银行的首套房利率执行多为LPR+78个基点左右，利率最高的兴业银行执行LPR+132.5个基点；二套房利率亦多在LPR+78个基点左右。

若以首套房贷款200万元、贷款时间30年为例，下面是不同情况下的具体月供情况：

广州目前房贷最高是：

一手房首套房贷款利率是LPR+132.5个基点，二套房利率LPR+132.5个基点

按最新LPR4.80%计算：首套房利率6.125%，二套房利率6.125%

首套房月供：12152.21元

二套房月供：12152.21元

广州目前常见房贷利率是：

一手房首套房贷款利率是LPR+78个基点，二套房利率LPR+78个基点

按最新LPR4.8计算：首套房利率5.58%，二套房利率5.58%

首套房月供：11456.37元

二套房月供：11456.37元

期望疫情过后市场会有美好的明天 

值得注意的是，早在今年1月下旬，国内多个省市陆续出台扶持房企的政策，包括延期缴纳土地款、放松商品房预售条件等方面，短期内在一定程度上缓解了其资金周转压力。

与此同时，财政政策发力预期渐浓，央行短期内两次放水，延续货币宽松基调，房地产政策优化调整的呼声也在增多，但短期仍难以挽回颓势。

另外，受疫情影响，全国各地售楼部基本关闭、工地停工，楼市遇冷。

据初步测算，1月份全国70个大中城市中，有47个城市新建商品住宅价格环比上升，有15个城市销售价格环比下降，还有8个城市销售价格环比持平，与上月大体相同。

但若从同比来看，房价态势降温明显，房价上涨的城市数量减少11个，房价下调的城市数量增加7个。

不过，作为楼市风向标的一线城市，房价依然坚挺，除北京房价环比持平之外，上海、深圳及广州新房均价分别上涨0.5%、0.5%、0.3%，可见市场信心依然充足。

二手房方面，32城房价环比下跌，最高跌幅为0.69%；5城房价环比持平；33城房价环比上涨，涨幅最大的是唐山，涨幅为1.8%。

四大一线城市中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，深圳上涨0.7%，广州上涨0.3%。

来源 | 克而瑞广州区域  
图片 | 邓伟东
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