面对疫情，共克时艰。

广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会分别发文，倡议全市业主（房东）在影响最大最直接的2月份全月免租（注：2月1日~2月29日）；在3月1日至4月30日租金减半两个月。

文件同时也强调，根据各地情况不同，减免租政策可多元化、科学化、人性化。

文件如下：

事实上，早于协会倡议之前，广州的好房东们早就已经行动起来。据羊城派记者了解，广州有不少房东主动向租客减租。

有房东表示，因疫情影响会延迟上班时间，他将对受影响的租客进行免租一个月，如果情况严重将会继续免租。

现有两套房在放租的广州房东廖小姐也表示“全国各方力量都在对受疫情影响的人士施以援手，租客若是推迟回来上班，房子空置，我也可以考虑减免一个月或相应时期的房租，只要租客提出来的话。”

故意不交房租，不可以！

不过，值得注意的是，“减租”仅仅是倡议，而并非房东必须强制履行的义务。

“根据公平原则，租客可以和房东协商适当减免租金，但还不属于必须免租的情形，”业内资深法律工作者谢秋表示。

“毕竟这没有上升到不可抗力因素，且房东已经履行了提供房屋的义务，租客交房租的义务也不是不能履行，只是居住的权利可能暂时无法顺利完全实现而已。”她认为，现在有网络转账等功能都可以顺利交房租，并不会因租客被疫情隔离就难履行交租义务。至于租客一年时间内要居住多少天，那是他的权利。

因此，“房东完全履行了义务，在没任何过错的情况下，从法理上来说，不应该承受减免房租的义务，这属于额外要求。”

广东广之洲律师事务所王美舟律师也表示，不能因此不交租。

“租客若不想交租，要有个前提，即双方签订的租赁合同能解除。若合同未解除，租客就还得继续履行交租义务。若租客真的因疫情影响长时间不能返穗，他可以提出解除合同并退回押金”。

不过，尽管如此，越来越多的好房东主动提出减免房租，这便是法理冰冷，人情温暖。

为好房东们点赞！

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来源 | 羊城派综合
责编 | 陈玉霞