文/图 羊城派记者 陈玉霞（另署名除外）

日前，据广州市花市办消息，广州市十个区的花市（除南沙区外，因南沙区花市年二十九结束）都已经明确退租金，增城、黄埔区按100%退款，其余各区按50%退款，二月底前完成。

花市受新型冠状病毒疫情影响，能退租金，那么，如果是租客同样受疫情影响而无法按时返穗、致使所租房屋空置，他们能否不交相应的租金呢？

“不能”。

“根据公平原则，租客可以和房东协商适当减免租金，但还不属于必须免租的情形，”业内资深法律工作者谢秋表示。

“毕竟这没有上升到不可抗力因素，且房东已经履行了提供房屋的义务，租客交房租的义务也不是不能履行，只是居住的权利可能暂时无法顺利完全实现而已。”她认为，现在有网络转账等功能都可以顺利交房租，并不会因租客被疫情隔离就难履行交租义务。至于租客一年时间内要居住多少天，那是他的权利。

因此，“房东完全履行了义务，在没任何过错的情况下，从法理上来说，不应该承受减免房租的义务，这属于额外要求。”

广东广之洲律师事务所王美舟律师也表示，不能因此不交租。

“租客若不想交租，要有个前提，即双方签订的租赁合同能解除。若合同未解除，租客就还得继续履行交租义务。若租客真的因疫情影响长时间不能返穗，他可以提出解除合同并退回押金”。

不过，法理冰冷，人情却很温暖。此次疫情之下，广州也有房东表示，因疫情影响会延迟上班时间，他将对受影响的租客进行免租一个月，如果情况严重将会继续免租。

对于朋友圈中房东的这种做法，现有两套房在放租的房东廖小姐也表示，可以理解，“全国各方力量都在对受疫情影响的人士施以援手，租客若是推迟回来上班，房子空置，我也可以考虑减免相应的房租，只要租客提出来的话。”

因此总体来说，因疫情影响导致无法如期返穗入住，从法理上说房东没有免租的责任，但从人情方面看，那就各人有各自的做法了。

希望全新的鼠年，租客能遇上好房东，房东也能遇上好租客。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com) 

来源 | 羊城派
责编 | 胡晓倩