文/羊城派记者 张爱丽

广州二手楼市观望气氛浓厚，成交周期明显拉长。1月15日，合富置业发布最新数据显示，2018年二手住宅成交周期（从房源放盘到成功出售所需时间）平均约3个月左右，而2019年成交周期拉长到4个月。天河、海珠、越秀、荔湾等市中心区域的二手住宅成交周期普遍在4个月以内，而外围区域的成交周期均已超过4个月。

二手住宅市场交投活跃度不高、成交周期拉长，促使出售物业意愿强的业主愿意给予一定幅度的让价空间，以价换取物业尽快售出。

据合富置业提供的数据显示，2018-2019年二手住宅市场让价幅度变化大致经历了四个阶段。2018年1-7月为平稳阶段，让价幅度稳定在4%的水平；而2018年8月至2019年2月为上升阶段，让价幅度从之前的4%逐渐上升，最高一度逼近8%；2019年3-9月让价幅度出现小幅回落，最小让价幅度仅5%；2019年四季度让价幅度再度回升，业主愿意给出的让价空间再度超过6%。

与2018年相比，2019年广州二手住宅市场价格上涨的楼盘占比明显减少，价格下降的楼盘占比明显上升。据合富置业提供的数据显示，2018年价格上涨的楼盘占比约为80%，而价格下降的楼盘占比不到一成。2019年价格上涨的楼盘占比明显下降至不足两成，而价格下降的楼盘占比上升至47%。

来源 | 羊城派
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