文/羊城派记者 张豪 梁怿韬 宋昀潇

这个冬天，广州有点暖，暖的不仅是天气，还有楼市。自12月13日至20日，短短7天之内，广州南沙区、花都区、黄埔区相继出台限购松绑政策，三区根据其自身特点针对性调整限购政策，以更好地吸引人才落户。

有业内人士分析，广州“因城施策”正在逐渐细化，正由“一城一策”逐步走向“一区一策”，那么，下一个限购松绑区会是谁呢？

三区限购政策接连松绑

12月13日，南沙打响了广州限购松绑的“第一枪“；随后17日，花都放开了拥有人才绿卡的购房限制，同日，港澳人士在广州各区购房也放开限制；三天后，黄埔也对人才住房政策进行宽松调整。短短一周内，广州三区相继以人才引起的名义对限购政策松绑。

此前该三区属于广州限购政策范围内，非本市户籍需连续缴满5年社保或个税才可购买1套商品住房，不过三区此轮限购松绑并非完全放开限购。

从限购政策上看，南沙放开了社保限制，在南沙工作、学习的人才（本科以上学历或具备中级以上职业资格等）在南沙区域内购买首套房不受户籍、社保及个税的限制；

花都区放开学历购房限制大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领人才绿卡，而拥有人才绿卡的人限户籍、无需社保即可买房；

黄埔则是针对经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。此外，在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校（园）长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住宅。

从限购松绑幅度上来看，三区略有差异。其中花都松绑幅度最大，在花都创业就业的人才，凭相关就业或创业证明，不受户籍限制，无需购买社保即可买房；而南沙仍然有学历门槛，要求本科以上；黄埔仍然有在该区工作半年时间要求。

“一区一策“吸引所需人才

为何南沙尝到此轮限购松绑的“头啖汤“？其实并不意外，人才引进一直是南沙区的重点工作之一。《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出将南沙区建设成粤港澳人才合作示范区和粤港澳大湾区国际化人才示范区，此次南沙对限购政策松绑也是加强人才引进力度的措施之一。

此前，中央出台相关政策规定港澳居民在大湾区享受本地市民待遇，南沙位于粤港澳大湾区地理几何中心，由于地理位置优势，越来越多的港澳居民选择在南沙创业就业，也是率先贯彻落实中央该项政策的具体体现。此次南沙限购松绑政策也针对性地提出，港澳居民在广州市内名下无商品住房的，在南沙区范围内可购买1套商品住房。

这对在南沙创业就业的港澳青年来说无疑是一大利好。一年前在南沙创汇谷注册落户了广州力泓海运物流有限公司的香港青年黄伟憧告诉记者，平时有一半时间在香港，另有一半时间在南沙工作和居住。

“南沙放开港澳人士购房条件，对港澳青年在内地置业具备一定的吸引力，南沙的房价相比香港和广州市区还是有很明显的优势的，而且离香港很近，往来也方便。“他说。

花都此次调整人才绿卡政策，最大的亮点在于放开学历门槛，不再唯学历论。这更多的是根据花都区产业结构方面考虑，大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领人才绿卡，照顾了制造业中年中高管在学历上的时代局限，符合花都第二产业为主的客观情况。

随着广州北站的升级改造、广清一体旅游区打造等，吸引更多的技术人才无疑是为花都筑巢引凤添砖加瓦。

黄埔位于广州主城区内，此轮限购松绑可谓是三区中最为重磅，让不少人感到意外，其实也是有规可循。黄埔区、广州开发区先后出台“黄金十条““美玉10条“等人才政策，也已出台多重措施保障各类人才住房需求，尤其在引进中高端人才方面不遗余力。

此次新政规定在区内连续工作半年以上就可以享受购房不受户籍限制的待遇，而持有广州市人才绿卡或经区评定后，父母或配偶均可在区内购房。取消了学历等要求，此举打破了以往只关注高学历高技术人才，忽视基础性学历教育人才对住房需求的痛点。

而且对现有已被该区认定为高层次人才者亲属的一个购房机会，让以“上管老下管小”为人才服务口号的黄埔区，日后制定住房政策时，均考虑到人才的配偶子女长辈的住房需求。“如果配合政策实施的其他方面更加完善，可能会有更多人考虑买房。”

一名持有广州人才绿卡，目前在生物岛创业创新的科研人员告诉记者，他目前租住在生物岛人才公寓内。由于生物岛所处位置远离黄埔主城区，且目前生物岛没有住宅可供出售，如按照黄埔通知要求，受益者也只能跨过海珠、天河、番禺等区，到黄埔范围内买房，这一缺陷有可能会影响到真有意想买房者。

有业内人士分析，广州“因城施策”正在逐渐细化，正由“一城一策”逐步走向“一区一策”，那么，下一个限购松绑区会是谁呢？(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

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