增城正式纳入市中心1小时生活圈

21号线全线贯通，相信受益最大的莫过于荔城、朱村、中新等板块。过去近一年，增城广场至镇龙西沿线居民须迂回绕行知识城支线、14号线主线、3号线北延段才能往来市中心。如今，员村至镇龙西段贯通之后，线路可直接通达天河，通勤时间及成本也会大幅下降。

值得一提的是，21号线还是广州市中心的第一条地铁快线。该线路分为快慢线，快线仅停靠员村、天河公园、棠东、黄村、大观南路、苏元、镇龙、凤岗、增城广场这9个站点，全线快线时长为52分钟，而5号线员村至珠江新城站，仅耗时9分钟，将大大缩短增城和广州市区的时空距离，快线较慢线节省约15分钟。

开通之后，21号线可与4号线、5号线、6号线与知识城线既有的四条线路实现换乘。其中，黄村站与4号线换乘，员村站与5号线换乘，苏元站与6号线换乘，镇龙站与知识城支线换乘，这四个换乘站的客流量也将大增。员村站由于有21号线客流的汇入，与5号线的换乘难度会加大。

21号线沿线楼盘多为“2万字头”

俗话说，地铁一响，黄金万两。

在21号线地铁开通利好刺激下，沿线楼盘价格会出现什么变化？一手楼售价几何？我们一起来看看：

增城广场站与钟岗站位于荔城板块内，前者虽距离广州市中心最远，但由于位处增城城区范围，配套相对完善，因此，房价也是沿线最高。在其不远处的碧桂园中心，主推107-147㎡三房平层单位，单价2.5万元/。相对稍远的创基丽江国际由于有增江江景，在售的184-275㎡四房、五房大平层均价3.1万-3.5万元/㎡，入手门槛并不低。

朱村板块的一手楼盘相对集中，共计有11个。山田站附近有万科春风十里、广铝荔富湖畔、汇港威华国际等；凤岗站周边有科慧花园、恒展江山时代花园等4个项目，售价2.05万元/㎡起。

中新板块目前的一手项目较少，售价在1.85万/㎡左右，他们离地铁站都不太近，要依靠公交接驳。

黄埔沿线的一手楼盘不多，长岭居仅有万科山景城、中冶逸璟台、中泰天境等5个项目，产品多为改善型，售价2万-3.3万元/㎡。科学城板块较为成熟，而且又有相关产业支撑，一手项目售价已破4万元/㎡。

由于开发多年，21号线在天河区沿线在售的一手项目寥寥无几，住宅最低售价也要5万元/㎡。

来源|克而瑞广州区
责编|邓伟东