楼市王炸！

1.3万㎡配建，折合楼面地价6.4576万元/㎡，超时代海珠石岗路地块！越秀南路地块一亮相，就已创下广州楼面地价峰值！

这也是杨箕旧改地块之后，时隔8年，越秀区再推宅地，老城区果然是寸土寸金。这对于沉寂一年的广州楼市来说，无异于在平静湖面扔进一块巨石，对于明年楼市有着无比重要的意义。

根据广州公共交易中心资料显示，越秀南路地块占地面积8296㎡，计容建面49500㎡，容积率5.8，挂牌总价23.5亿元。地块需配建约1.3万㎡回迁住房，扣除回迁、菜市场等配建，折合楼面价超7万元/㎡，创下广州土拍历史峰值。

老城越秀区，果然金贵，区域价值并不输天河珠江新城。

越秀南路地块航拍图

地块位于越秀区越秀南路，附近有华荟大厦、团一大广场站、中华全国总工会旧址、越秀区第二中医院、永曜北小学、清水濠小学，配套完善。其中，清水濠小学排名与育才学校、先烈中、东山实验等名校相当。

熟悉广州楼市的朋友应该知道，越秀老城寸土寸金，上一次出让宅地，还是2011年的杨箕旧改。当时富力以47265万元总价成交，折合楼面价1726元/㎡，拿下越秀杨箕村改造公开出让的商住用地。如今，时隔八年，该区地价早已翻了47倍！

越秀南路地块周边楼盘概况

越秀区宅地稀贵，在售的住宅项目当然不便宜。如粤海拾桂府，卖8.5万元/㎡；时代操盘的时代四季奕居价格也不便宜，直逼9万+；至于老东山的世茂天越，吹风价更是10万+。这一次越秀南路地块挂牌，可是老城难能可贵的宅地。

当然，越秀南路地块的意义远不止于此。

据悉，越秀南复建房地块是2007年广州旧城改造的三大项目之一，从2009年开始动迁至今已接近10年。作为东濠涌其中一个拆迁安置房用地项目，自2007年就出现在越秀区政府工作报告中。

据介绍，该地块开始动迁后，因内部被占用者非法搭建临时建筑导致未能拆迁。经过十年谈判，直到2018年整个地块才全部完成拆迁。2019年4月，广州市规划和自然资源局挂出越秀南复建房项目控制性详细规划修正论证报告。其中，广州历史最久的越秀南路客运站5月1日正式停运。

本次控规修正主要结合现状建筑及街区风貌要求落实镇龙南街线位，其中，AD013907地块用地面积由现行控规的8470㎡修改为8300㎡米，计容建筑面积保持49500㎡不变，建筑限高70米。

该地块将建设的配套设施包括居民健身设施、文化活动站、幼儿园、老年人服务站、物业管理、托老所、社区居委会、公共厕所、垃圾收集站等。

此外，在紧邻中华全国总工会旧址的AD013929地块用地性质为绿地，将新增一处地铁站出入口。

可以想象，随着越秀南路地块的出让，片区发展将迎来翻天覆地的变化。最后，地块将落入谁手，我们将拭目以待。

来源|广州房姐
责编|邓伟东