珠实斩获天河广氮宅地,楼面价3.4万/㎡!
2019-12-18 12:00 广州房产
斥资52.66亿买地,在天河还有珠江花城“巨无霸”项目

天河终于又卖地、且成交了!

日前,珠江实业+城投联合体以52.66亿元的总价,拿下天河区广氮7084地块,折合楼面价34000元/㎡。

接下来,我们重点了解一下天河广氮地块的情况:

九年地价涨幅318%

此次成交的天河广氮7084地块,是年内天河区挂出的第三宗宅地。

该宗地,位于广东奥林匹克中心以西,天坤三路北侧,天健上城居住区东侧,与此前终止出让的广氮7113地块是邻居。

不过相比7113地块,本次出让地块面积更大,总价更高,起拍楼面价34000元/㎡更是位居全市起拍单价TOP3。

交通方面,地块周边有在建地铁21号线世界大观站、规划地铁19号线穿越; 

此外周边还有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等配套。

从航拍图可以看到,奥利匹克中学、市中医院处于在建中,可见片区配套设施正在逐步完善。

值得一提的是,广氮片区上一次卖地,还是在2010年,经过50轮鏖战被天健以12.9亿元拿下,当时楼面价为8124元/㎡,建成项目就是天健上城,如今二手均价为3.8万元/㎡。

时隔9年,广氮地块底价成交,楼面价都有34000元/㎡,涨幅高达318%。

天河宅地供应主力军

为何地价涨幅如此之大?

天河宅地稀缺是众所周知的事实。据统计,2008-2018年10年间,天河合计供应宅地仅仅20宗! 2015年5月-2018年末期间,更是0供应。

这也直接导致了天河区新房库存量大幅下降。最新数据显示,天河区目前的库存消化周期只有5.6个月。 因此,天河区每一宗宅地挂牌,都备受瞩目。

例如,2019年年初出让的金融城宅地,经过56轮厮杀,最终被合景以以总价370676万元、自持55%的面积成功拿下,折合楼面价37465元/㎡。

那么,天河区未来哪里还有地可卖? 本次成交地块所在的广氮片区,或将会是天河宅地供应的主力军。从2019年初发布的《2019年经营性用地供地蓝皮书》来看,广氮地块多达6宗,其中宅地有2宗。

另外,根据2018年末公布的《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》,其中的广氮片区规划有多宗宅地。

按照规划,天河智谷片区,定位为广深科技创新走廊重要科创与文创节点,将以产业为主,居住为辅。

整个片区,规划有28所学校、4条地铁轨道交通,每100㎡住宅建筑配建25㎡公服设施!

虽然片区目前配套存在硬伤,但毕竟是在寸土寸金的天河区,与市中心的距离更近,未来还是具备有一定的升值空间。

此外,当前天河楼市供应的主力阵营,也基本都分布在智谷片区。 值得一提的是,其中两大供货主力,珠江花城和保利天汇,两者售价大约在4万-5万元/㎡上下。

各位不妨猜一猜,未来珠实+城投广氮项目入市,房价几何?

来源 | 广州房产
责编 | 陈玉霞