文/羊城派记者 许悦

轻资产是近年来商业地产大热的关键词，而管理输出成为快速扩张购物中心网络的重要模式。被称为商业地产“黄埔军校”的天河城集团，近日就加速了轻资产战略布局。11月29日，广东天河城物业运营管理有限公司与广州福云汇商业管理有限公司举行合作签约仪式。天河城受托将为福云汇项目提供品牌输出、招商运营、经营管理等服务，双方强强联合，联手打造“天河里·福云汇”首个创新标杆品牌。

首个社区商业品牌落子番禺

“天河里”是天河城全新打造的社区商业品牌。与此前推出的购物中心项目相比，“天河里”以社区邻里生活为中心、以一站式家庭生活购物体验中心为主题、以“追求品质生活的中高收入年轻家庭”为目标客群。

为何将“天河里”品牌首发项目落子番禺？天河城董事长黄启宁在答约仪式上表示，番禺自古以来就是岭南的重镇，此前，天河城已在万博CBD商务区落地番禺天河城项目。而根据广州市最新城市规划，番禺广明高速以北区域明确纳入广州主城区，将成为承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。

近日发布的“天河里·福云汇”项目，就地处番禺区市广路，区位优势明显。该项目总占地面积97亩，首期开发面积达11万㎡，集餐饮、购物、休闲、娱乐、教育和公寓酒店等多功能于一体，着力打造番禺首个情景式主题欢乐购物公园。项目将由福云汇负责投资建设，天河城负责运营，拟于2020年11月开业。目前已吸引大型品牌商超卜蜂莲花进驻，中影集团旗下中影星美国际影城也已正式签约，约4500平方米空间致力打造广州地区旗舰级影院。

加速轻资产模式布局

轻资产是近年来商业地产大热的关键词，而管理输出成为快速扩张购物中心网络的重要模式。仅就天河城集团而言，今年已分别拿下南海天河城、桂城天河城、天河里福云汇三大项目进行运营管理。

为何管理输出的模式受到青睐？统计数据显示，今年上半年全国新开业的商业项目数量达194个，新增商业建筑面积1451.45万平方米。一边是已开业购物中心频频升级改造，另一边是新购物中心蜂拥开业，开业量连年攀升。

业内专家认为，目前，中国购物中心的发展已从开发时代进入运营和资产管理时代，虽然项目数量多，但回报率和资产增值的空间有待提高，同时专业人才也相当缺乏。在这样的情况下，一些物业需要引入外援来降低运营风险，而一些在商业物业运营上取得不错成绩的发展商则找到了新的发展空间。

羊城派记者了解到，广东天河城物业运营管理有限公司成立于1994年，是从事大型综合性购物中心、写字楼物业管理服务的独立法人公司，具备国家物业管理一级资质，其运营管理的“天河城”购物中心已成为广州最繁华的商业中心，并带动周边地带的繁荣，形成独具影响力的“天河城效应”。

此次在“天河里·福云汇”的项目合作中，天河城物业运营管理有限公司提供的就是品牌输出、招商运营、经营管理等服务。

来源 | 羊城派
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