文/图 羊城派记者 陈玉霞

大冲刺的11月份终于到尽头了，总结这个月的成交行情，整体还不算太坏。

广州中原研究发展部统计数据显示，11月份统计周期内（10月26-11月25日）广州全市一手住宅网签量5907宗，环比下跌4%；总成交面积为65.26万㎡，环比下跌1%。（注：该统计已剔除增城西瓜岭村、太平村、明星村累计2979套（共28.44万㎡）安置房）

从全年各个月的对比情况看， 11月份剔除回迁房后的网签量仅次于2月，是第二成交低位。

但是，也不能就此说11月份的成交量就很差。其中有个主要的原因是，11月份的新增供应量跟不上。

该研究发展部数据显示，11月份广州一手住宅新增供应量仅3875套（41.9万㎡），创年内新低，供应能力甚至不如春节月（2月，5003套）。供应跟不上，成交自然也就无法保证了。

缺货的表现之一，是中心六区供应量环比全线下跌，加上高地价全新盘入市速度缓慢，市场面临“无米之炊”；表现之二，是外围区“流量大盘”出现阶段性缺货，未能立竿见影刺激成交。去年第四季度，番禺亚运城推出过千套单位，此外如南沙金洲板块、增城永和板块等大盘也集中推货刺激成交。但今年11月份除亚运城录得376套成交外，其他区域大盘成交均不超过200套，去年同期成为一手货仓的南沙，本月竟无一盘进入成交TOP10榜。

因此，若是从供应和成交的对比情况看，11月份广州楼市在供应较缺的情况下还能有超65万平方米的网签量，应该说行情还不算差。

成交方面，海珠、荔湾、黄埔、番禺四区逆市增长。

中心区荔湾表现抢眼，该区本月成交7.47万㎡（624宗），环比增加28%。据了解，由于广钢新城中小户型单位买少见少，未来新地块产品主要以三房以上大户型为主，因此不少买家加快购入90㎡以下的单位。另一方面，由于预计明年一季度广钢高价地块项目即将入市，其盈利售价将在6.5万-7万元/㎡，不少买家担心板块整体价格上调，故“当机立断”入市。

此外，黄埔本月成交8.75万㎡（851宗），环比增加27%。该区成交目前主要以知识城板块楼盘为主，包括万科幸福誉、龙湖双珑原著等，主要原因是21号线开通至天河在即，买家担心地铁开通后楼盘涨价，于是加快入市步伐。

来源 | 羊城派
责编 | 邓伟东