文/陈玉霞 杨广 图/开发商提供

四季度的广州楼市，面向刚需和刚改需求的新盘可谓“井喷”状态，在这种激烈的竞争环境中，楼盘要想获得高去化率是极为困难的事，除非它们自带流量、或有特别的价值点加持，市场对其认可进而追捧。

11月底，广州楼市里就再次出现了畅销盘，其所推出的约9成新货据介绍都在约10秒内被“秒杀”了，当天所推新货收金达约4.8亿元。

该盘究竟有什么魅力，以致于令不少买家“不管什么房源都要抢到一套”？

融创文旅城新货约9成被“秒光”

年底的置业旺季俨然已经到来！

上周六（11月23日）广州大盘融创文旅城推售天瑞组团242套新品。楼盘人士介绍，所推房源中，近9成房源仅约10秒就被“秒光”，选房过程堪称地产版“速度与激情”。开盘当天，新品总销售金额达约4.8亿元，现场近500人共同见证了这座红盘“逢开必火”的奇迹。

此次的畅销，在很多不太熟悉广州楼市的市民看来，或许会觉得吃惊；但对于熟悉文旅城、熟悉广州楼市的人来说，融创文旅城此次大部分房源被“秒光”，其实是在意料之中。

因为，融创文旅城本身，就是广州楼市的流量王。

从首次开盘至今，该项目开盘已超20次，次次开盘现场都是人头涌涌的“抢房大战”，并无一次意外。从最近五年阳光家缘数据发现，从2015年至2019年（2019年前11个月），该盘连续五年蝉联花都销量冠军：在这五年每年的总成交量中，最少的一年也有1153套，最高的一年则达2472套，占花都区当年总成交量的25%-40%，花都每卖出约3套房，其中就有约1套是融创文旅城。

在广州楼市中，如何判断一个楼盘的江湖地位？看销量、及销量占比即可。

像融创文旅城那样，就可谓实至名归的楼市标杆，这样的项目在广州楼市中都屈指可数；从其占比可见，该盘在整个花都、整个广州楼市区都中举足轻重，始终处于楼市领跑者地位。因此，目前再次出现推新货就获抢购的现象，一点都不出奇。

据了解，此次加推的天瑞组团，主力户型为99-118㎡的园景新品，户型方正实用，多开间朝南；大面宽设计，带超大景观阳台，在产品的设计这一点上，就是吸引大批买家抢购的基础；而融创文旅城自身所带的百亿级别大配套，则被视为物业价值的强有力支撑点，其配套的世界大型室内滑雪场、室内恒温水世界、约10万㎡的商业中心融创茂、3大星级酒店等八大业态，都是广州其他规模大盘所无法比拟的，这样“家门口的百亿配套”，令融创文旅城变得独一无二，价值自然被精明的买家看高一线。

北部枢纽门户，花都价值正被重新定义

融创文旅城的热销，除了其自身产品因素、百亿级别的配套优势等原因外，也进一步说明了花都这个北部枢纽门户的价值，正进一步被市场认可。慧眼识宝的人，选择了抢先一步在这里进行其资产配置。

最能直接体现花都价值正在走高的，是其地价。11月28日，花都区商业大道北一块二类居住用地地块正式出让，剔除配建面积后成交楼面地价已约1.5万元/㎡。而在2017年10月份的土地拍卖市场中，花都凤凰路地块创下了1.7万元/㎡的区域地价新高。

从2015年的8424元/㎡涨到约1.7万元/㎡，三年时间，花都区的地价直接翻了一番，市场对其热情可见一斑。一众名企逐鹿花都，近两年，包括融创、越秀、奥园、阳光城、路劲、新力等在内的实力房企纷纷抢滩进驻花都，直接加速了花都楼市的更新换代。

地市的稳步走高，也直接带动了花都楼价水涨船高。专业机构统计数据显示，2014年花都区整体楼市均价约9863元/㎡，至2019年上半年则约2.45万元/㎡，五年时间涨幅约1.5倍。

于此同时，在全市十一区中，花都区楼价则显得相当亲民，2014年，广州全市一手住宅均价约1.5万元/㎡，至2019年上半年则为约2.7万元/㎡。也因此，广州多位房地产专家一致表示，花都楼价仍处于价格洼地。“花都一直是价值被低估的一个区域，但花都是大湾区的北部枢纽门户，注定了会是房企的抢滩之地，其价值将会随着空港经济、交通枢纽等建设一步步体现出来”。

越来越多人洞悉了花都房地产的上述秘密，这也就是融创文旅城为何每次推货都大受追捧的重要原因。

此次天瑞组团“2万字头”的售价，在不少业内人士看来都是“具有极高的性价比、具有乐观的升值潜力”：2015年该盘住宅首次公开发售时，均价仅9800元/㎡，至2017年其住宅已升至1.5万元/㎡，而今均价2.3万-2.5万元/㎡。即是说，若是四年前入手了融创文旅城单位，目前其资产就已增值了约1.3倍！

数据显示，2015年开售至今，融创文旅城已销售十八期，总销量已超260亿、业主已超2万户。

全球航空枢纽定位，城市封面大盘最易承接利好

枢纽城市时代，每个枢纽都会受到一定关注。在广州，广州空港经济区因其无可比拟的临空优势，一直备受各界关注。今年8月，空港经济区总体规划环境影响（第二次）公告结束，规划将广州空港经济区的定位与目标确定为：依托白云国际机场、广州北站、大田铁路集装箱中心站三港打造空港经济区，成为全球综合航空枢纽，亚洲物流集散中心之一，中国重要的临空经济中心、航空经济示范区、华南地区重要的发展引擎和增长极。而截至2019年7月，空港经济区吸引进驻企业超过1.3万家，形成航空维修与制造、航空物流、跨境电商、通用航空、飞机租赁和航空总部六大产业集聚的形态。

这个史无前例的规划定位，令广州白云国际机场所在的花都区形成了全新的发展风口。除了空港之外，花都在交通枢纽打造方面也具相当优势，未来将形成高速公路、快速路、轨道交通于一体的大综合交通体系，集聚空、铁、水路等交通资源，最终目标是将要发展成为粤港澳地区北部综合交通枢纽以及国际“空铁联运”综合交通枢纽。

城市的每一项规划发展，都将是每位居民的福祉。全球航空枢纽、北部综合交通枢纽等定位，将能令这个城市的封面型项目最先受益。

广州融创文旅城，作为广州全新的城市封面型大项目，位于花都CBD中轴线上。

该中轴区域在规划上对标广州CBD珠江新城，少年宫、图书馆、音乐厅、医院、学校等项目遍布其中，让文旅城成为城市中轴CBD价值的直接享用者。于此同时，融创文旅城的社区门口就是明年即将通车的穗莞深城轨（新塘-广州北站段）天贵路站，明年通车后，可1站到广州北站，2站到白云机场，直接接轨世界级的空港经济圈。

天贵路站也是地铁18号线与城轨新白广的换乘枢纽站，乘坐地铁18号线3站到白云。这趟规划时速160公里的市域快线列车，比市民熟悉的广州地铁1、2号线足足快一倍，届时业主出行将更加畅快便捷。

今年下半年的一场城市论坛中，广州业内专家表示，花都正迎来四大发展机遇： 一是空港枢纽带来的国际化机遇；二是产城融合带来的新机遇；三是休闲经济时代带来的生态及旅游机遇；四是消费升级带来的机遇。

不难看出，作为一个总建筑面积约380万㎡、具有百亿级配套、城轨地铁上盖、世界乐园就在家门口的大型城市封面项目而言，融创文旅城正在承接着上述新机遇带来的种种利好，其价值仍被持续看好。

来源 | 羊城派
责编 | 邓伟东