本期神探|羊城派记者 张豪 实习生 胡淑茵

11月19日晚，广州南沙区住房和城乡建设局发布《南沙区首筑花园首批共有产权人才住房申购公告》（以下简称《申购公告》）。这标志着广州首批共有产权房正式对外开放，接受申购。

根据《申购公告》，首批推出的首筑花园共有产权房251套，均为精装修交房，由第三方评估单价为19850元/平方米，设定“一房一价”。

那么，问题来了，首批的共有产权房你会买吗？今天神探亲自去首筑花园看了一下，所有的疑惑神探都给你们打听清楚啦~

11月21日下午，记者来到南沙首筑花园小区，该小区位于南沙明珠湾片区，5分钟车程即可达到明珠湾核心区，约15分钟抵达南沙区府、万达广场商圈等。临近有多家公立学校及三所重量级三甲医院，但仍在建设当中。

不过小区并不在地铁站附近，离最近的18号线地铁站横沥站（暂未开通）直线距离2公里左右，距离4号线最近的地铁站是靠近区府的蕉门站。

小区住宅建筑面积约10.5万平方米，属中型小区，有约1000套房源可对外供应。其中，首批共有产权房设有5栋，此外，另有两栋可用于下一批共有产权房，将视首批申请情况而定。而剩下的房源为商品房，据首筑花园相关工作人员介绍，目前市场化部分销售完毕。

走进小区，神探看到各楼栋间距十分宽敞，楼下绿荫覆盖，小区绿化率超过30%。小区内设有泳池、室内羽毛球馆、幼儿园等配套设施。记者参观了101平米的户型，三房两厅两卫，小巧精致，房屋南北通透，全是精装修，只要添置家具即可入住。

在申购共有产权房之前，首先你得是个人才才行！首筑花园是作为南沙共有产权住房试点项目，首批主要是面向南沙区域内重点发展紧缺型人才、港澳青年开放申购。

为什么会这么考虑呢？南沙区人才局相关负责人告诉神探，在共有产权住房政策推出前，这两类人大多是以单位集中解决方式。

南沙打造粤港澳大湾区全面合作示范区，港澳人才分布较多，比如高新技术企业、科研院所、高端制造企业、港航物流等等，还有许多港澳青年创业者。此外，专业技能人才，比如说高端制造业的技师，比如东方电气、广汽丰田等企业，教师、医生等专业技术人才也可以申请。

神探看了一下具体申购条件，南沙共有产权住房申请的条件相对来说不高，比如说南沙区域内重点发展紧缺型人才就包括应届硕士毕业生、专业技术人才和技能人才，兼顾到各个类型的人才。

只要你是具有“985工程”“211工程”“双一流大学”普通高等教育研究生及以上学历和硕士及以上学位，或经教育部认证的全球前300名国(境)外大学硕士及以上学位的人员就可以申请了。

当然，你得必须是在南沙工作才可以。“南沙位于大湾区的地理几何中心，来南沙的创业就业的港澳青年还是比较多，而且分布在社会各个领域，希望通过共有产权住房能够帮助港澳青年在南沙安居乐业。”该负责人说。

南沙区住建局有关负责人表示，这是为南沙发展“私人定制”的政策，共有产权住房可以减轻初到南沙来的人才的购房压力，这是一种创新举措，更加有归属感，毕竟可以拥有房子完整的使用权。

那么，作为新鲜事物，大家可能会问，南沙共有产权房值得买了吗？神探从《申购公告》中看到，本共有产权人才房试点项目含装修销售评估单价为19850元/平方米。综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”，具体价格信息将在销售现场公布。

神探在现场了解到，因为是“一房一价”，所以必须先通过申请，然后到现场选房才能知道具体价格，但和政府评估的19850元/㎡差别不大，目前申购还有9折优惠。

《申购公告》还明确提出，购房人产权份额按照拟实际出资额(含抵押贷款本金部分)占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。该出资比例在签订购房合同后不得变更。

因此神探算了一笔账，在公布的房源信息中，首批人才住房的户型为101-142㎡ 三房，若按19850元/㎡打9折的价格，最小的房源总价需要178万以上。假如你购买50%的产权份额，你只要付89万房价就行。然后首付三成贷款买房的话，按照基准利率计算，首付26.7万，月供3290元。

值得注意的是，因为是共有产权房，根据规定，购房人在未取得房屋完整产权期间，需每季度向南珠公司或其指定单位缴付南珠公司所占产权份额比例建筑面积的租金，共同持有产权期间租金评估单价为22元/平方米·月(实际租金标准不超过评估标准，以合同约定为准)。

这就意味着你购买了50%的产权份额，还有50%产权是需要交纳租金的，记者算了一下，每月除了交3290元的房贷外，还需要交990元的租金，所以每月房贷和房租需共付4280元。

神探了解到，首筑花园还有部分是商品房，目前市场价格达到2.2万/平方米，按照同样9折来算的话，要想购买一套101平方的房子，首付至少得60万，月供7430元！相比共有产权房来说，便宜很多。

这么优惠，是先到先得吗？记者了解到，首批共有产权房采取摇号选房的方式，即在规定时间内完成申请，通过资格审核后摇号决定选房顺序，随后按号码分批选房。

这就意味着要是多于251人申请，号码排后的有可能申请不到首批共有产权房。目前首批共有产权房已完成装修，符合马上入住的条件，广州市住建局有关负责人表示，预计最快今年年底将有第一批人才入住。

在广州科学院先进技术研究所工作的杨根，2016年博士毕业后来到南沙，这次共有产权房推出后，他第一时间到现场看房，希望可以申购到一套100平方的小三房。

“作为年轻的科技工作者，在广州买房压力十分大，但共有产权房的推出减轻了个人压力，可以让我更好地在南沙安家，专心科研。”杨根说。

在南沙创业的王先生是香港人，他告诉神探，一开始听到共有产权房，以为环境会不太好，但今天来这看了后，对小区环境、整体布局及区位都挺满意，价格也十分合理。王先生进一步表示，首筑花园环境清幽，比市中心更适合居住，他会考虑申请。

是不是有些心动？如果你符合条件，那就赶紧的吧~(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
本期主持 | 孙磊