文/羊城派记者 詹青 图/受访者提供

“地产江湖”廿年，大浪淘沙，潮起潮涌，有人进取，也有人退出，在不断的代际更迭中，推动了地产的发展。

在楼市发展初期，港资房企是内地房企的“老师”，万科的“学习榜样”就是港企新鸿基；而后，楼市迅猛发展，庞大的“房企千亿俱乐部”形成，港企反而以偏于“慢速”、“保守”的特点而被市场挤压。

然而，当楼市告别野蛮成长、进入存量时代的转型期，港企似乎又有“杀回来”的势头，再度成为行业的引领者、探索着地产转型期的新出路。新世界中国便是其中的重要代表。

日前，羊城派记者专访新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚，谈及接下来新世界中国的布局与策略。作为在大湾区投资力度最大的港资房企，新世界将会在综合体与城市更新上有非常重量级的斩获与精彩的表现。

“是时候了，我们会更积极一点。”黄少媚说。

考验功力的时候来了

这一年来的土地市场，尤其是下半年，是新世界中国的“高光”时刻。

在不少房企表示手紧、要停止拿地的当下，7月26日，新世界以40.1亿元购入宁波中心商务区一项目51%股权；7月30日，新世界以98亿元的总价拿下杭州一宗地块，成为今年出让总价最高的一幅地块；9月2日，新世界以34亿元拿下广州市增城区永宁街塔岗城市更新地块。

为什么新世界还可以频频出手拿地，而且还是大规模的优质核心地块？

其实切入点非常简单，就是看准了大量土地出让时对持有面积的要求以及土地付款方式的要求。这是别人未必啃得下的高门槛，是别人未必能做好的商业综合体，或是需要大量资金沉淀的城市更新，这些都是非常考验功力、资金实力的项目，而这个恰恰是新世界的优势。

相比于负债率偏高、走快速回流资金的房企来说，凭借着更稳健的财务情况、对持有商业的精细化经营经验、以及集团本身的综合丰富资源，新世界在对开发能力要求更高的存量时代，无疑可以获得更多的机会。

在属于高段位选手的实力较量的楼市后黄金时代，新世界的机会来了！

重仓“大湾区”

“新世界集团可以说是目前大湾区投入最大的港资品牌。”黄少媚说。

目前，产能与潜能都巨大的粤港澳大湾区已成为房企进行城市布局的必争之地。黄少媚介绍，广州是改革开放前沿阵地，公司最早发展的就是广州、佛山、深圳一带，所以，这里是新世界的大本营，“未来在广州、深圳，我们会继续增加投资跟土地储备。”

据悉，早在“大湾区”概念提出之前，新世界已经在华南打造过许多耳熟能详的项目。比如，凯旋新世界、岭南新世界、东方新世界、广州周大福金融中心（俗称“东塔”）等等。现在，在新世界中国不断强调的内地扩张计划中，“大湾区”堪称重兵布局。

广州的“东南西北”版图

从慢到快，从点到面，这一切，似乎是自然而然发生，老话说得没错：机会总是给予有准备的人。

“人生能有多少个十年？”黄少媚感叹道，自从2008年中标珠江新城的广州周大福金融中心后，时间已经过去11年，如今的广州周大福金融中心（东塔），已经成为名副其实的城市地标，在这个城市里焕发别致的艺术品味与理想主义光辉，真正践行了新世界中国“予城新蕴”品牌承诺，给这个城市留下了作品，也留下了文化价值。

然而，对于一个需要业绩要求、资金持续投入的企业来说，这11年的运营谈何容易？不过，坚持总有收获，“慢钱”的价值在当下体现出来了，正是新世界精细化打造、长线运营的能力极强，在竞争趋于严峻的当下，这种硬实力的优势便愈发明显。

如果没有当初的“慢”，也不会有如今的“快”。这两年来，新世界在广州的商业布局策略正在推进中：以广州金大福金融中心（东塔）为中心，在东南西北四个方面的交通枢纽位置上，各建一个商业综合体。

其中，于北部，是位于白云新城嘉禾望岗枢纽位置上的“云门NEWPARK”，已经华丽绽放。东部，是位于增城区永宁街的大型城市综合体项目，目前已经正在建设中，整个项目预计投资总额约 50 亿元，将打造成为广州东部交通枢纽上的新地标，预计明年则可呈现。南边，则是新世界中国与广州地铁共同合作开发的汉溪发展项目，这也同样是位于交通枢纽的一个大型综合体。“现在，西边我们正在寻找合适的机会和项目。”黄少媚说。

越是混沌的时期，稳健的舵手，越是有明确的方向，这样的航行，才最是安全、也最能走得长远。

来源|羊城派
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