不少人一直认为，电梯是最伟大的发明之一。工作了一天，本来就很疲惫，回家看到要爬的六七层高的楼梯，简直叫人崩溃，要带行动不便的老人出门，更是难上加难。于是，近几年，广州有越来越多的旧楼加装了电梯。

日前，广州市规划和自然资源局发布了广州市各区老旧小区住宅加装电梯审批数量统计表。截至今年7月，广州市各区老旧小区住宅加装电梯的审批数量达到了5733宗。

从去年年底到今年7月短短半年多时间，广州加装电梯审批量便增加了1272宗，这足以说明广州加装电梯情况的火热。加装电梯除了方便高层住户上下楼之外，对于楼市还会产生怎样的影响？

加装电梯前后房价相差约5000元/㎡

有房地产专业机构的统计数据显示，在同一小区、同类装修条件下，加装电梯前后的成交差价达3000元-5000元/㎡。

位于天河区员村板块的穗乐花园，楼龄接近30年，近几年在逐渐加装电梯。一间位于7楼的房源，面积75㎡，目前挂出的售价为350万元，折合单价约4.6万元。这栋楼共有9层，有地产中介公司介绍，加装电梯前，这间7楼的高层房源市场价处于整栋楼的下游；加装电梯后，这套房子“华丽变身”，成为高层电梯房，市场价很快就处于整栋楼的中上游水平。

在同一小区、同样户型，未加装电梯房源的售价为310万元，折合单价4.1万元。与加装了电梯的房源相比，每平方米整整相差5000元，总价相差约41万元。

同样在天河，位于天河公园板块的东成花苑，未加装电梯的楼梯楼价格为3.8万元/㎡，而加装电梯的最高可达4.3万元/㎡，价格也相差5000元/㎡左右。

事实证明，加装电梯后，广州不少高层楼梯楼就会从丑小鸭变白天鹅，房价蹭蹭往上涨。因此，有地产资深从业员指出，楼梯楼未加装电梯前是较好的入手机会。投入几万块钱的电梯建设费，就可以换来几十万元的物业增值，怎么算都是一笔赚钱的买卖。

挑选楼梯房要注意什么？

并不是所有楼梯楼都适合加装电梯，要想加装必须满足以下几个条件。

1.四层及以上无电梯住宅；

2.电梯不能占用市政建设道路空间；

3.如果电梯需要占用居民出行通道，剩余通道宽度应至少保证1.5米；如果通道要同时供机动车使用，至少保证有4米宽。

除此之外，还需得到2/3业主同意，这点看似容易，但实际操作起来并不简单。

有些低层住户认为，加装电梯后，楼层间的相对价值会发生根本变化，高层单位的出入变方便了，这些房源自然旧会变得

成抢手货；反之，低层的需求自然就会变少，房子也相应贬值了，而且很多时候会影响通风、采光效果。

此外，广州不同区域有不同的加装电梯补助金额。目前，黄埔区和花都区的补助金额最高，每台电梯补助15万元，也就是说，分摊下来的电梯建设费会相对较少。如果想购买楼梯房等加装电梯，可以多留意每个区的补助政策，从而减少投入成本。

来源|广州PLUS
责编|邓伟东