文/羊城派记者 赵燕华

5日，番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目公开引入合作企业开始招标，项目总投资约120亿元，改造总用地面积约为104.8公顷。这意味着，地处广州南站核心区的石壁（一二三四村）改造正式进入实质性阶段。根据招标公告，8年内，这4条旧村将全部完成复建安置住宅建设。

改造总用地面积逾百公顷 总投资约120亿元

石壁片区位于番禺区广州南站北部，紧邻南站商务核心区，环境条件优良。2011年，广州南站控制性详细规划在市规委会上审议时，已经提出要对核心区的石壁村、大洲村和韦涌村整体改造，非核心区的屏山村和都那村整治改造。

此后，广州市政府也要求“南站商务区旧村改造要加快部署”，石壁片4条村的改造还直接关系石兴大道、石壁大道和石浦大道三条市政主干道的建设实施，对于发挥南站地区尤其核心区的区域联动及辐射作用尤为重要。因此，石壁四条旧村改造成为番禺区着力推动的成片更新改造区域。

最新的招标公告显示，石壁（一二三四村）全面改造项目范围东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北至南大干线。项目投资总金额人民币约120亿元。根据已经完成的基础数据调查，石壁（一二三四村）在册总人口为9337人（截至2017年10月31日）。

改造范围的总用地面积约为104.8公顷，其中村民住宅用地约33.8公顷（拆除重建部分用地约33.8公顷，含未建宅基地空地），村集体经济物业用地约18.7公顷（拆除重建用地18.7公顷，含未建村集体物业空地）；国有用地约6.9公顷（其中拆除重建部分用地约4.6公顷，保留现状用地约2.3公顷；另权属单位为村的国有用地已计入村集体物业用地约0.06公顷）。拟收储完善用地手续的农用地约8.25公顷。

8年内全部完成复建安置住宅建设

石壁四条旧村改造采取全面改造，引入合作企业的模式，招标公告显示，引入合作企业的要求也比较高：具有独立法人资格的企业法人，具备房地产开发企业二级或二级以上资质；实缴注册资本金不低于5亿元；最近一年经审计企业总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元；信用记录良好，企业信誉好，社会责任感强等。此外，报名的参与竞选企业，还需交纳竞选保证金人民币4亿元。且该项目不接受联合体参与竞选。

在村民安置复建方面，招标公告中也要求，合作企业需自《合作改造通知书》发出之日起8年内，全部完成该地块上各村集体经济组织或村民复建安置住宅（含相应公建配套设施、地下停车位）与村集体复建物业的建设，并交付相应的村集体经济组织或村民使用。

此外，融资地块的招商项目也有明确规定：应符合番禺区的产业发展导向政策以及经政府部门批准的本项目的片区策划方案、实施方案中关于产业发展的要求，优先引进符合本项目发展目标和产业功能定位的投资项目。对于地铁口500米半径范围的区域，重点引进总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融、现代商贸、现代服务、高端装备制造、“互联网+”、文化创意等产业。

地铁口500米半径范围以外的其余区域均属广州南站—万博—中心城区—西北片区，重点引进高端服务业、IAB、NEM、医疗健康、现代服务业、高端装备制造、“智能+”、“文化+”、灯光音响等产业，以及总部经济等。

来源 | 羊城派
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