文/羊城派记者 林园

继本月初木头龙片区发布零星房屋征收提示后，木头龙旧改项目又有新进展。近日，“罗湖政府在线”发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《补偿方案》），并公开征求意见，《补偿方案》征求意见期即日起至9月28日。

建筑面积1∶1.2予以产权调换

《补偿方案》中提到，房屋征收部门对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及其他内容。补偿方式上，被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。除《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号）及深圳市人民政府另有规定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。而自征收提示发布之日起新建、改建、扩建、装修房屋，或者改变房屋和土地用途的，对增加部分将不予补偿。

住宅类房屋的被征收人选择货币补偿的，按如下方式确定补偿价格，对商品性质房屋（“红本”）的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。对非商品性质房屋的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定的价格或市房屋征收部门发布的房屋征收补偿基准价格确定，以价高者为准。

此外，住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的，按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

装修按800元/㎡标准补偿

《补偿方案》还提出，在本方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征收补偿协议并按约定腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，分不同情况给予不同的奖励。具体如下：在房屋征收决定公告之日起60日内(含60日)，按被搬迁房屋建筑面积500元/㎡给予奖励；在房屋征收决定公告之日起60日至90日内(含90日)，按被搬迁房屋建筑面积300元/㎡给予奖励。在房屋征收决定公告之日起90日后完成签约的，不给予奖励。

装修费补偿方面，被征收房屋（含擅改经营性用途的住宅、商业房屋）室内自行装修装饰按建筑面积计算，以800元/㎡的标准进行补偿，被征收人有异议的，被征收人提出评估申请后，按照评估确定的重置成新价给予补偿，无论评估结果高于或低于800元/㎡，均以评估结果为标准进行补偿。室内装修装饰由承租人投资的，出租人与承租人无约定或者不能达成协议的，房屋征收部门应当向出租人支付装修装饰补偿费；出租人与承租人有约定或者达成协议的，按约定或者达成的协议处理。

搬迁费补偿方面，按被征收房屋建筑面积计算，参照以下标准给予搬迁费：住宅、办公类房屋搬迁费标准为40元/㎡，商业类房屋搬迁费标准为60元/㎡。征收住宅，征收人以期房产权调换或者征收人认可需要二次搬迁的，给予两次搬迁费用，并一次付清。

来源 | 羊城派
责编 | 吴彤