广州一男子一套房子竟卖给四个人

房地产市场升温和改善性住房需求增加，二手房市场交易十分火爆，二手房买卖合同纠纷也随之呈几何级增长。广州市花都区法院审理房地产案件的法官19日专门选取了典型案例，教大家如何防范二手房买卖中的陷阱，其中涉及一房多卖的问题。

2018年8月19日，黄某与姜某签订一份房屋买卖合同，约定以120万元的价格向姜某购买广州市花都区狮岭镇一处房产，姜某应在2018年9月20日前完成过户，否则退回定金，并赔偿成交价的10%作为违约金。

图/视觉中国

黄某依约向姜某支付10万元定金后，姜某未能在约定时间内协助过户，后查询得知姜某在与其签订合同前，已将涉案房屋分别出售给了三位不同的买家，遂起诉姜某要求解除合同，返还定金及赔偿违约金。

由于姜某一房多卖的行为涉嫌合同诈骗罪，故该案以涉嫌经济犯罪为由被法院驳回黄某的民事起诉。

法官表示，对于此类情况，买方在签订合同前可以到房管部门查询涉案房屋是否存在网签备案的情况，如获知卖方存在一房多卖的行为，买方应及时报警，再根据刑事案件的判决结果维护自己的合法权益。

若法院认定卖方的行为构成犯罪，同时判令卖方将合同款项退还给买方，买方无须就退款问题另行诉讼。在卖方未按照刑事判决书指定期限退赔的情况下，可申请强制执行。如刑事判决未对购房款一并处理，买方可待刑事判决生效之后再通过民事诉讼途径解决。

图/视觉中国

法官温馨提醒：房屋买卖属于大宗商品交易，具有标的额大、过程繁琐、交易时间长等特征，极易产生纠纷，买方在购房时应该认真审查房屋的权属、他项权及是否限制交易等情况，切勿受低价房的诱惑，轻易进行交易。

卖方在房产交易过程中应有契约精神，法律不会让失信之人从中获利！

高德地图查地铁“舒适度”能信吗？

近日，记者在使用高德地图App查询地铁线路时发现，每条地铁线路下方都标注了“比较舒适”四个字。那么，这个舒适度是否真的和地铁车厢内的舒适度一致呢？

图/羊城派

8月18日下午5点40分左右，记者在广州地铁官方app查询客流实况，其中，嘉禾望岗站、体育西路站、琶洲站已被标注为橙色，即中度拥挤，已经实行客流管制。

但是，在高德地图App上仍显示，体育西路站、嘉禾望岗站“比较舒适”。

图/羊城派

有网友调侃，高德地图的“比较舒适”，可能是指能挤上车，脚能挨到地。

对此，广州地铁表示，市民可通过关注广州地铁官方微信、官方服务号或登录广州地铁官方APP查询地铁各条线路的客流实况。

图/羊城派

据介绍，地铁客流实况查询系统可提供地铁全线网、每条线路以及各区间的客流拥挤概况供乘客参考，客流拥挤程度分为“严重”，“中度”，“轻微”、“舒适”、“中断”五个级别，分别以红色、橙色、黄色、绿色和灰色五种颜色区分，乘客可根据颜色判断客流拥挤程度。

麓湖公园夜晚即将“亮起来”！

日前，广州公共资源交易中心挂出的《麓湖公园夜景照明亮化提升工程勘察设计招标公告》显示，该工程涉及3.6公里长的环湖区域，将对原有的照明系统进行梳理，并对缺失部分提出增补方案。中标单位需在11月30日前完成初步设计，且方案要“体现地方特有的品味”。

图/羊城派

广芭首登纽约林肯中心获点赞

当地时间17日晚，广州芭蕾舞团携现代芭蕾舞剧《布兰诗歌》和民族芭蕾舞剧《洛神》首次登陆纽约林肯中心大卫·寇克剧院，赢得了现场1800余名观众经久不息的掌声。

图/新华社

执信中学天河校区设计图首次曝光

18日上午，广州市执信中学天河校区奠基仪式在该项目地块举行。据悉，该校区共设90个班，预计2021年投入使用。学校建成后，初中部面向天河区招生，高中部面向全市范围招生。

执信中学天河校区位于天河珠吉街，沈海高速与广园快速路之间，珠吉路东侧。学校总用地约323亩，总建筑面积约20万平方米。学校建设规模为90个班，学生总数4500人，其中：初中30个班，高中60个班。

图/羊城派

从化设“美丽银行”倡导垃圾分类

广州市从化区鳌头镇西塘村在全省首个开设“美丽银行”，利用智能科技新方式倡导垃圾分类，增强西塘村民对垃圾分类的了解，引领垃圾分类新时尚，并通过链接公益慈善资源，为垃圾分类“增值”。

“美丽银行”分为两类箱、可回收箱和兑换机3大部分，其中两类箱收集其他垃圾和餐厨垃圾，可回收箱分为投放显示屏、有害垃圾投放以及金属、纸张、织物、塑料四个投放箱，兑换机则存放着垃圾袋、饮料、食物、日用品等。

图/羊城派

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签发：李春炜

综合来源：羊城晚报，羊城派，金羊网，广州天气，新华社等

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