文/羊城派记者 张爱丽

受毕业季等因素影响，广州二手住宅租赁市场成交量和租金均呈抬头之势。7月23日，广州市房地产中介协会（以下简称“协会”）发布最新统计数据显示，相比前几个月，6月广州二手住宅租赁市场活跃度明显提升，全市成交量环比5月约上涨17.16%，租金则环比上涨1.38%至55.12元/平方米/月。

白云区成交占比涨幅明显

教育部最新数据显示，今年全国应届高校毕业生高达834万人，作为一线城市之一的广州，无疑是广大毕业生就业第一站的首选之一。数据显示，租房的毕业生超过七成，庞大的毕业生群体推动6月租赁市场成交升温。据统计，广州全市监测点租赁成交量环比5月上涨17.16%。

数据显示，白云区在中心城区成交占比中6月涨幅最明显，环比上涨2.15个百分点至23.31%；而天河区成交占比环比下跌2.51个百分点至25.94%；荔湾、黄埔和海珠区成交占比较为平稳，环比上涨幅度都在1个百分点以内。

毕业季，小户型和大户型房源最受租客欢迎。数据显示， 6月，60-90平方米面积区间的占比有所下跌，环比下跌1.2个百分点；60平方米以下和120-144平方米面积区间环比分别上涨0.8个百分点和0.5个百分点；90-120平方米面积觊的占比与上月持平。

值得一提的是，BRT、地铁沿线及CBD辐射区较受毕业生群体青睐，如天河区的车陂-东圃、天河北板块，海珠区的工业大道、南洲、滨江东板块，黄埔区的黄埔区府板块以及白云区的新市、桂花岗-三元里板块，本月成交量均出现了不同程度的上涨。

热门板块房源缺租金涨

毕租族推动租赁市场成交量上涨的同时，也推动了全市租金小幅上涨。协会的数据显示，6月全市监测点住宅租金为55.12元/平方米/月，其中中心城区为57.47元/平方米/月，外围区域为35.70元/平方米/月，租金水平呈现小幅上扬势头。

据经理人反应，部分热门板块房源紧缺，议价空间明显缩小，优质房源的月租金出现200-300元不等的上涨。例如车陂-东圃板块一套45平方米，距离地铁站较近的电梯房，5月份月租金在3200元左右，6月租金已经上涨到3400元左右。

6月1500元以下租金区间占比有所回落，环比下跌2.8%至31.5%，但依旧是市场成交的主要租金区间；1500-2500元的租金区间占比环比下跌1.7%至24.1%； 2500-3500元的租金区间占比环比与上月相比基本持平；受到毕业生合租影响，本月3500元以上的租金区间占比环比上升4.6个百分点至28.9%。

来源 | 羊城派
图片 | 视觉中国
责编 | 陈泽云