文图/羊城派记者 许悦

备受关注的广州市珠江新城太阳新天地购物中心项目物业，继6月28日第一次司法强制拍卖流拍后，该标的第二次拍卖已经再次上线，将于7月24日10时至2019年7月25日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖活动。经历了一次流拍之后，二次拍卖的起拍价格降至23.074352亿元，对比起物业的评估价41.2亿元相当于打了5折左右。

太阳新天地购物中心项目物业，将于7月24日第二次拍卖 许悦截图

二次拍卖降到五折

羊城派记者在阿里司法拍卖平台看到，与第一次起拍价28.8亿元相比，二次拍卖的价格降至23.074352亿元，足足降价5.8亿元。参与拍卖的保证金是1.1537亿元，每次加价幅度为60万元及其倍数。目前已吸引了2951次围观，但仍然无人报名。

根据拍卖公告，该物业位于广州珠江新城CBD东部中心北段，商业部分建筑面积9.01万平方米和800个车位，于2012年9月底全面交付使用并同时全面开业。购物中心主体评估总价41.2亿元，其中商业部分建筑面积9.01万平方米评估价37.76亿元，折算每平方米4.19万元；800个车位约3.45亿元。该评估价值已包含土地使用权和建筑物的价值，未包含未来发生转让时应缴纳的税、费等款项。

太阳新天地购物中心曾经是座明星商城 许悦摄影

为何无人接盘？

相关资料显示，太阳新天地的产权人为广州华骏实业有限公司。华骏实业为百嘉信集团全资子公司，控股太阳新天地70%股权，百嘉信集团持有太阳新天地30%股权，而百嘉信集团则由瑞晟公司持股40%，上海訾希持股30%，北京万士丰持股30%。

早在第一次司法拍卖之前，太阳新天地背后的多方股东就各自不断向媒体“爆料”，让纠纷进入了白热化阶段。在业内人士看来，股东间的股权纠纷，错综复杂的利益纠纷、人事纠纷和债务关系，让太阳新天地更像是一块烫手的山芋，也是这座曾经的明星商城首次拍卖即遭遇流拍的主因之一。

不仅如此，根据拍卖公告，标的物的租赁期限至2026年11月30日前届满，租赁期限未届满的标的依法不能强制交付。换言之，即使太阳新天地二次拍卖有人接盘，还要等待7年多的时间才能真正收回经营权并出租、经营。

来源 | 羊城派
图片 | 许悦
责编 | 孙晶