文/羊城派记者 郑达

自己拍下的一套房子，三年为何无法过户？房贷已经续上，为何房子还会被拍卖？僵持多年的局面，将如何得到妥善解决？近日，珠海市民小于（化名）向羊城晚报记者报料，反映他通过法院拍卖拍得的一套房子，如今三年过去了，这套房子的拍卖款项依然呆在法院的账户里，房子也一直未能过户。

拍卖：未按时还贷房产被拍卖

羊城晚报记者了解到，该房产位于珠海市香洲区前河北路，面积为144㎡。房产证上的主人是阿章（化名）。但从2010年开发商交付房屋开始，阿雪（化名）就一直在此居住。

2014年5月，阿章出国后停止了还贷。根据购房合同，珠海某银行向香洲区人民法院申请强制执行，法院委托拍卖机构于2016年7月13日15时公开拍卖该房产，起拍价格为2191840元。

涉案房产经拍卖，买受人小于以264万元价格竞得涉案房产。小于在指定期限内支付拍卖余款后，执行法院于2016年7月22日开具收取小于转账支付拍卖成交款2559200元的收据。

小于原以为很快就能搬进这所房子，但状况出现了。原来，阿雪得知房子要被拍卖的消息后，在拍卖前一刻开始向还贷款账户转钱。她于当年7月13日12时54分至16时34分期间，分数次向阿章的还贷款账户转入68万元。7月15日，阿雪再次向该账户转入23万元。

随后，阿章和阿雪多次提起被执行人执行异议或作为案外人提起执行异议，请求中止原判决的执行、撤销拍卖裁定，但均被法院驳回。珠海市中级人民法院于2018年5月29日作出终审判决，维持原判。

买受人：希望在最短时间内过户

从2016年参与拍卖房子至今，该房产一直无法过户，这让小于想不通。当初有些细节，也让他产生疑问。小于回忆说：“拍卖完房子一周左右，我就接到法院电话说不要付尾款。我担心不交尾款自己的保证金退不回来，就要求法院开出一份证明作为证据，但被法院拒绝了。”随后小于按照规定在一周内将尾款打入法院账户。

“现在终审判决下来了，但是法院一直没有通知我去过户，说是在走审判监督程序。”小于说，“只要是法院下达判决书或者通知书的时候，阿雪和阿章就会玩失踪，因为文书未传达至当事人的需要登报公告两个月，这个套路已经玩了不下四次了。”

由于当年按照要求，尾款要一次性交齐，小于家卖掉了家里的两套房子，又向亲朋好友借了不少钱才凑齐相关款项，“我现在辞了工作，没有收入，每个月还贷都需要5万元。”小于表示。

“今年7月3日，我收到了法院的通知书，要求7日内提供收款账户，说先把房款还给我，如果不提供后果自负。我现在就是担心他们把房款退还给我，其他的事情就忽略了。”小于说，“我现在的诉求就是在最短时间内过户，并且赔偿我的损失。”

原房主：案子从一开始就错了

羊城晚报记者随后联系到另一当事人阿雪。阿雪告诉记者，她现在仍居住在这套房子里。她表示自己和阿章是男女朋友关系，当时由于限购，房子就以阿章的名义购买。阿雪表示，由于房产不在自己名下，法院和银行有事情都是直接通知阿章，相关的处理都是在自己不知情的情况下发生的。阿章从国外回来后就申请了终止拍卖。

“我住在这里，他（小于）很清楚，但是从来没有找过我。”阿雪说，“当时发现房子的问题，法院组织调解的时候让他（小于）退出，但是小于非要这个房子不可，退出的话就要我付50万元给他。”

阿雪告诉羊城晚报记者，房子她每期都是正常还款，中间因为有一些小事断供了几期，自己也是在法院拍卖后才得知这件事情并且也作出了补救，还把房贷的本息都还清了。“这个案子从一开始就错了，我现在的诉求就是把所有相关人员都聚在一起把这件事情说清楚，找出错在谁，并且追究相关人员的责任。”

法院：已启动自查程序并将再审

记者了解到，阿章的贷款本息已于2017年11月末全部还清，当时阿雪持阿章的委托书找到该行客户经理，按照提前还款的手续将所有的本息金额还清。

涉事银行相关人员向羊城晚报记者介绍，此前他们多次催收贷款，但是都没有联系上阿章，他们也曾多次上门催缴但同样未果，不得已提起诉讼并在判决生效后申请了强制执行。该银行相关人员说：“我们一般会审慎选择司法程序，一方面双方都很麻烦，另一方面我们也不想让借款人戴上一个欠钱不还的‘帽子’。”

记者从珠海香洲区人民法院了解到，目前该案件在按法律规定走司法程序。据介绍，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条、第二十三条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条、第四百九十三条的规定，在执行中进行拍卖的财产，需要人民法院进行监督和审核，并作出相应裁定后，标的物所有权才能转移，也意味着法拍中确认中标、交清余款等行为并不代表着中标人拥有过户权利，法院要求拍卖行在拍卖前告知竞买人相关风险，而小于是清楚这些风险的。

此外，羊城晚报记者从法院获悉，之所以迟迟没有给小于办理过户手续，是因为法院对银行拍卖阿章房子的这一案件启动了自查程序，该程序已于今年7月8日结束。

据了解，该院执行局收到阿雪的信访投诉后，对执行行为进行自查后发现原审判决存在问题，于是提交该院审委会讨论，最终，该院审委会决定启动审判监督程序，并作出再审决定，对银行拍卖该房子进行再审。目前，再审的开庭时间暂未确定。

来源 | 羊城派
责编 | 吴彤