“男人的天堂，汽车界的华强北”

“80万/辆劳斯莱斯，20万/辆路虎”

“一枚螺丝钉，能组装一台法拉利”

……

这里，就是陈田村，全国赫赫有名的汽配城，看似脏乱差却处处藏龙卧虎，充满传奇色彩。

传言，在陈田村可以找到任何款式汽车的任何配件，从顶级的兰博基尼、法拉利，到奔驰、宝马，再到丰田、大众……甚至是上个世纪已经停产的某些车型配件，只要找对门路，总能找到你想要的。

至今网上还流传着陈田村两大神话：美国漂移车手在广州参加比赛时，战车意外受损，维修需要定制空运到广州的配件，却在陈田村能够找到一样的。

此外，德国一辆宝马320d GT长期测试车导航主机被偷了，通过定位发现这个导航仪经过辗转腾挪，竟然来到了18000公里之外的陈田村……

配件齐全、资源集中、价格实惠……难怪陈田村会成为无数车迷的圣地，被誉为“中国最牛汽配城”

斥资105亿改造，第1期拆除已达5成以上

陈田汽配城，是2000年前后开始起步，至今已将近20年。在白云区旧改大规模推进时，陈田村也被纳入了旧改范围。

今年3月14日，陈田村城中村改造通过公开竞投会，最终确立合作单位为富力地产。

改造范围总面积62.61公顷，改造总投资估算约105亿元，其中改造成本达73.96亿（具体以实际发生为准）。

陈田村拆迁分两期进行，第1期主要是村集体物业（包括陈田汽配城），6月3日开始拆，拆迁相对顺利，目测目前已拆5成以上。

第2期则以村民个体物业为主，目前还处于劝解商家搬迁阶段。租赁村民个人物业经商的店主表示，上周他们也正式接到通知，要求10月1日之前搬离。

现在工作人员表示：整个陈田村拆迁完，保守估计要两年。

未来可供商品房，预计7000多套

陈田村改造计算容积率总建筑面积199.47万㎡，其中复建安置区计算容积率建筑面积约111.53㎡，包含复建住宅、复建村集体物业、规划学校用地等。

而融资区净用地17.48公顷，其中融资住宅净用地14.79公顷，计算容积率建筑面积74.61万㎡（含共建配套面积3.20万㎡）。可见，未来可供开发商开发一手商品房的空间不小。

若按照平均一套住宅100㎡来算，则未来这里能够提供商品房大约7000多套，体量较大。此外，融资区商业计容建面还有13.33万㎡（含市场经营性公建配套面积2.14万㎡）。

陈田村改造方案

根据规划，陈田村将采取“自主改造、协议出让”方式实施改造，打造白云新城连片综合开发改造示范区，建设“云山西麓宜居宜业优质城区”，形成“集约紧凑，疏密有致”的城市空间。

届时将充分发挥地铁站点及城市干道两旁地块的商业价值，建设复合城市综合体，发展生活性服务产业、对外服务业与创意产业、电子商务及相关配套，实现地区产业全面转型提升。

那么，未来这里房价将会卖到多少钱？

周边：新房5万+/㎡，次新二手4万+/㎡

陈田村位于白云山以西，属于白云新城板块，紧靠地铁2号线江夏站，地段比较优越。紧靠陈田村主要是10-20年楼龄的二手房，包括白云尚城、白云高尔夫花园、祥景花园等。

其中白云尚城，楼龄比较新，2010年的房子，目前二手放盘价在4万-5万元/㎡区间，总价300万元/套起，除非能接受34㎡左右的单间户型，这种单位总价可低至160万元/套。

白云高尔夫花园，产品比较丰富，开发时间段不同，从1999年跨越到2012年，房源价格差异也较大，二手单价可低至2万元/㎡，但也可高达5万元/㎡，整体均价3字头起。

整体上，仅靠陈田村的二手房，只有楼龄将近20年左右的房源，才会去到2字头，如祥景花园，2000年左右的房子，目前二手报价23000-26000元/㎡。

距离陈田村最近的一手商品房供应，主要集中在白云新城核心区，但这里的房价不是常人所能及，单价10万+/㎡，总价1500万/套起跳，而且目前多盘已售罄。

在售的龙湖天奕主推185-245㎡超大户型，果然是豪宅区！

而距离陈田村直线距离5、6公里范围内，除了保利紫云，在售一手房也基本5字头。

来源 | 关爱买房公会
责编 | 詹青