文/羊城派记者 李晓旭

记者了解到，深圳上半年楼市数据已出炉，其中一手住宅网签17681套，同比上涨38.09%，创近3年新高；二手楼市上半年全市过户31160套，同比上涨7.44%。

此外，深圳乐有家研究中心发布的《2019深圳楼市半年报》（以下简称报告》）显示，从购房者来看，上半年刚需购房占比高达76%，投资客占比从2018年上半年的11%下跌至2019年上半年的5%，理性需求逐渐占据主流。

一手住宅网签量近3年新高

深圳市规划和自然资源局数据显示，今年上半年深圳一手住宅网签量17681套，较2018同期增加4877套，同比上涨38.09%；网签面积172万平方米，同比上涨33.33%，这是继2016年“104政策”颁布以来上半年深圳楼市的成交新高。数据显示，深圳购房需求依然“巨大”，尤其是今年5月份，更是迎来了近3年月度网签量最高峰，首次突破4000套网签量记录，达到4605套。

从区域看，今年上半年，除罗湖区和龙岗区外，其余各区一手住宅网签量同比均涨。其中，福田区网签量同比涨幅最高，网签553套，同比上涨96.80%。宝安区和龙岗区依然占成交大头，宝安成交8801套，同比上涨95.14%，龙岗成交6066套，同比下跌12.72%。盐田区网签599套，网签面积5.48万平方米。

在一手住宅去化周期上，从今年2月份的“最高峰”14.5个月，逐月下降至6月份的9.5个月。

500万元以上二手房成交最多

今年2月以来，随着大湾区规划发展出台、房贷利率下调等利好消息不断发布，深圳二手楼市也逐步走出低迷。

数据显示，2019年深圳二手住宅上半年全市过户31160套，较2017年上半年上涨7.44%；成交均价54662元/平方米，环比下跌0.53%，套均459万元/套，环比下跌0.22%，同比上涨1.55%。

《报告》从成交户型、面积、单价、总价四个维度，对2019年上半年深圳二手住宅成交量情况进行了分析。数据显示，2019年上半年深圳二手住宅市场仍以2-3房和60-90平方米的房型为主，该房型成交占比高达48%。成交价格方面，成交总价在500万元以上的房屋成交占比最大，为31%；单价5-7万元最受购房者青睐，为35%。

此外，《报告》还指出，上半年深圳购房者中，刚需购房占比高达76%，投资客占比已从2018年上半年的11%连续下跌至2019年上半年的5%，投资需求被有效抑制，理性需求逐渐占据主流。在购房者年龄段分布中，80后占比最多，达到60%，90后紧随其后，占比22%，成为第二大购房群体。
来源 | 羊城派
责编 | 文俏