文/羊城派记者 赵燕华  吴珊

两年前融创孙宏斌用501.25亿元收购的万达13个文旅项目，开始浮出水面接受市场考验。继6月15日广州融创文旅城开业之后，6月29日，无锡融创文旅城也紧跟开业。一方面，业内对于如此大的投资回收期表示关注，另一边买了文旅城周边公寓的房东则最关心，能否随着融创文旅城的开业带动短租市场，多收三五斗？

半月内连开两大文旅城

6月15日，融创首个旗舰级文旅城——广州融创文旅城，正式开门迎客，首日接待游客数量超30万人次。

项目汇集融创乐园、雪世界、水世界等八大业态。紧接着，6月底，无锡融创文旅城也开业。

接连迎接大规模文旅城开业，融创文旅项目的运作效率可见一斑，也足以凸显其对文旅项目的重视程度。

2018年初，在融创中国业绩发布会上，融创高层明确表示，未来一两年，融创最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。同时，融创正式对外宣布成立文旅集团，且独立运营。

据融创2018年业绩报告披露，文旅城运营作为融创旗下一个独立业务板块，全年收入20.28亿元，与2017年10.86亿元收入相比，接近翻番。此外，2018年全年累计成本大约为20.09亿元，营收和成本基本持平，但如果加上2.4亿元的其他收入及收益，2018年融创文旅税前利润为2.59亿元。

终极拷问：几时回本？

融创进入文旅产业，源于两年前，用501.25亿元的代价，收购了万达13个文旅项目，以及万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。那么，投资如此巨大的文旅项目，“几时回本”是被拷问最多的问题。

事实上，这道难题，即使是全球拥有极大知名度的迪士尼也不得不面对：其五个已经开业的乐园当中，除了美国本土和日本迪士尼之外，其他项目运营也并不太如意。数据显示，巴黎迪士尼乐园每年接待游客数量均超过1000万。但是，从历年公开的业绩报告来看，其经营状况不容乐观，致使之后在法国政府的干涉下，对乐园进行财务重组，并减免了所欠的10亿美元的债务。

有业内人士分析，在中国的融资成本下，完全靠运营文化旅游项目，回报周期可能达到20年甚至更长。不过，大型文化旅游项目对周边房价的提振作用，也是有成功案例的。

以美国拉斯维加斯的“O”秀为例，其在2001年开秀时，该区域房价中位数仅为12万美元，随后则以每年近40%的速度飙升。到了2006年，该区域房价中位数已达到30万美元。2009年上海迪士尼宣布落户上海时，周边的川沙板块房价仅为9378元/平方米，而如今该区域房价不少已经超过4万元/平方米。可以说周边的房地产项目沾尽迪士尼的光，但上海迪士尼本身却未能分得一杯羹。

而记者注意到，广州文旅城的各项游玩设施旁，配套有大量的可销售物业。该项目2015年首期住宅价格还不到一万元，而现在均价已经涨至26000元/平方米。

房东小算盘：大型游乐园旁短租收益如何？

众所周知，在文旅城旁边有大片的住宅项目，此前为万达旅游城时代就开始销售的公寓产品，2015年已经销售完。据介绍，公寓目前每月租金在2000元到2500元左右，而目前在售的住宅购买人群以自住为主的。有公寓的业主表示，自购买后几年来都没有出租，希望随着文旅城的开业能多收三五斗的租金。

如果向游客提供短租收益会如何？房东能否“寓”见钱途？有中介机构以同样有大型游乐园的汉溪长隆板块做了分析，目前长隆附近住宅大盘比如锦绣香江、南国奥园、祈福新村等多以长租为主，提供短租的一般是公寓项目，比如奥园城市天地等，区域整体放租盘源比较稳定。

“如果针对游客提供短租，一般业主会把自己的物业委托给一些酒店式公寓品牌或民宿等机构运营，租期多是三年，每年租金收入涨幅3%～5%，如果按照市场行情两房3000的月租金的话，换算月租大约在2700元左右，单月看会略低5%～10%。”业内人士解释，由于整体租金水平会和市场相当，因是长租三年以上，对无暇打理物业的业主而言会觉得比较省心。

目前，从融创文旅城周边项目来看，有融创文旅城、祈福都会花园、雅居乐万科热橙等项目的一房到三房的不少房源放租，租赁价格根据房型从每月1500元～3000元不等。而附近短租公寓的价格在每天200元～400多元左右，根据一些酒店订购网站的价格，目前广州融创万达嘉华酒店每晚价格在1000多元左右，广州融创万达文华酒店定位则更高端一些。因此，业内人士表示，初期建议还是和酒店或机构签约包租比较合适，自己日租还是比较困难和麻烦的。

来源 | 羊城派
责编 | 孙晶